对于中国人、特别是少数的中国富人而言,赴海外发达国家买房移民的现象,已经逐渐成为不可忽视的潮流。自塞浦路斯买房移民政策推出后,当地土地买卖契约交易量不断攀高,俄罗斯人和中国人成为最大买家,这项极具诱惑力的买房移民政策尤其受中国人的欢迎,被中国人视为踏足欧洲最快捷、最实惠的途径。

但买房移民毕竟不是小事,“隔山买牛”购置国外的房产,如果不警惕购房过程中可能存在的风险,不仅资金安全受到威胁,移民申请也会面临失败。根据亚洲品牌500强机构——世贸通集团此前办理香港、澳门、新加坡等买房定居或移民的成功经验,在购买房产、办理移民的过程中存在潜在风险,通过提早提防是可以避免的。下面世贸通专家以塞浦路斯移民为例,向中国投资人介绍买房移民过程中需要注意的几个方面。

选择开发商很重要

国内曾经出现过因申请永久居民身份失败,房主被迫在短时间内卖掉房产回国的案例,仓促交易可能会导致投资移民损失。究其原因:

一方面,塞浦路斯某些小开发商或不良开发商和国内移民中介绑定,大幅抬高房产价格,投资人可能购买到高出市场价格两三成的高价房,购置完房产没有通过评估,因此不是说在塞浦路斯花30万欧元买房子就可以办理全家移民,如果评估价值低于30万欧元,将不能成功移民。

另一方面,金融危机后,个别小开发商每月贷款利息达百万欧元之巨,塞浦路斯买房移民在中国市场兴起后,让个别开发商看到了绝地逢生的机会,骗取投资人预付款,号称预交三成或四成房款即可办理移民申请,实际上是拿预付款支付贷款利息,所售房产中很多也是一房多卖,有产权纠纷,因此无法在国土局登记,也无法办理移民。

由于大多数投资人对塞浦路斯的房产市场不够了解,很多是通过国内移民公司在开发商处购买房产,所以投资人应尽量选择经过多年积淀、实力信誉强的顶级开发商,由于顶级开发商尤其看重自身信誉,售后服务完善,且大开发商占据着塞浦路斯房产市场份额的80%,可以说他们的房产价格就代表着市场价,而小型开发商以及不正规开发商所售房产不仅价格虚高,后续服务也很难跟得上,买房移民过程中还会存在一定的风险性。

合作律师要留心

律师是否专业、是否中立很重要,一些律师与开发商绑定,各位投资人就要小心。因为律师会时时处处维护开发商的利益,而不是将投资人利益放在首位,很有可能将所递交的移民材料成批被拒的情况,告知申请人还在审批当中,不仅移民不成,反而被骗钱财。

因此投资人应尽量通过有经验的移民公司在当地选择中立、专业、有社会知名度的移民律师,这样不但能够为投资人提供专业有效的法律服务,还能在一旦投资人递交的移民申请出现问题时,通过相关渠道及时获悉,通过提交补充文件,帮助客户成功获得永居许可证。

警惕国内黑中介

随着塞浦路斯买房移民项目的日益火爆,国内投资移民中介机构良莠不齐,不正规中介往往利用市场信息的不对称误导投资者,有些打着“0服务费”的幌子混乱移民市场,与塞浦路斯房地产商勾结抬高房价返佣,最后给投资者造成不可挽回的损失。

投资人在办理海外置业移民时,一定要选择有合法移民资质的权威移民中介机构,最好是有过塞浦路斯投资移民成功案例的老牌资深移民机构。此外,买房移民后涉及投资人的生活学习、旅游度假和经商等,后续服务能否跟上也是考察中介机构服务和实力的重要因素。

然而,对于目前大多依赖当地中介机构服务系统或开发商自有客服系统的现状来说,合法的中国移民公司自建的、独立的服务系统尽管运维成本会高很多,但更注重对投资人利益保障,提供的是只对投资者负责,不依赖开发商的售前、售中、售后全方位客服,包括在塞独立考察、置业、移民、安家、入学、就医、房产管理、开设公司以及移民后的每次登陆等。

世贸通专家建议投资人不要盲目从众,要根据个人需求与实际情况出发,尽量亲自多地考察,多方比较,再做定夺。如果决定在某国当地购置房产,要先考虑是自住还是投资,其升值空间是否与自己的预期相符,购房过程也要警惕不良开发商、中介公司以及有可能面临的法律风险。买房移民非小事,有意购买海外房产以及按开发商套路申请移民意向的人应多加小心。

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