加拿大买地建房该注意什么

2015/06/26 09:53:02   4208   用手机打开   作者:世贸通移民   在线咨询


移民加拿大的华人热衷于在加拿大当地买房,但也有一部分移民喜欢自己在加拿大买地建房。在大多数地区建房,有两种可能,一种是买一块空地建房,另一种更常见的是买一个老房子,推倒重建。无论是哪一种,都要注意回避可能造成经济损失的重大问题。那么,加拿大买地建房一个注意什么,以下我们来看看几个常见的问题。

地下油箱

在上世纪五十年代的北美,流行的取暖方式是燃油取暖,后来这一取暖方式逐渐被电暖和燃气取暖所取代。但是,仍有不少老房屋的油箱并没有处理,有的放置于地面,还有的埋于地下。由于天长日久,不少埋于地下的油箱开始腐烂,油污渗漏,污染土壤及地下水。因此,无论是投资还是自住,只要是发现有旧的油箱,必须清除。但是清除需要费用,尤其是对那些已造成污染的油箱,不但要清除,还要支付清理被污染土壤的费用。在温哥华,一位业主为了卖掉自己的旧屋,竟然花了8万元清理旧油箱。

在选地的时候,准业主一定要注意回避有旧油箱的老屋。如果实在回避不了,也要在购房合同时规定油箱清理的费用必须由原业主承担。有的业主可能会隐瞒地下油箱,或者他们自己都不知道地下存在油箱,准业主在买房前有必要聘请专业的油箱探测人员对房屋进行检测。

老屋石棉

石棉保温性能非常好,但是有毒致癌。在1990年政府禁止市场销售石棉制品之前,加拿大全国大约有30万到40万的家庭使用石棉作为阁楼的填充物。拆除这些填充有石棉的旧屋,可能会造成严重的污染和较高的垃圾处理费用。

拆除石棉屋非常耗时费力,要先向政府部门报备才能施工。施工前,先要用蓬布将整个建筑包装起来做场地负压处理,工人要穿特殊的防护服,要用特制的垃圾袋,还要花4000元一车请专门的垃圾清运车。一个房子拆下来,要比一般的房子多出8000到1万元的成本,时间需要一个星期。市场上50年代到90年代的房子基本上都存在石棉材料,只是多少的不同而已。

缺少给排水设施

一些华人朋友特别向往"采菊东蓠下,悠然见南山"的意境,喜欢到比较僻静的地方买地建房,有的时候甚至是买一片可以建造住屋的农用土地。及至建房时才发现,这些土地上竟然没有配套的给排水设施。即使是一些不太偏远的地区也可能存在这一问题。比如列治文4号路以东不少地方就没有公共排污系统。为解决这些问题,准业主有的请人打井解决用水问题,还有人自建排污系统。一般的三口之家,要自建排污系统的话,起码需要3万元。

邻居意见

在很多地区建房,有关部门可能会就新建房屋规划征询左邻右舍的意见,甚至召开听证会。地方不同,邻居们的要求不一样。越是有历史的,有档次的小区,邻居们的要求越多。有的小区不但要求建筑式样与周边一致,连房屋的色彩都要与邻居相同。在某些高档小区,拆旧房建新房的周期可能需长达5年。

Right of Way

有的地块,虽然你拥有所有权,但政府或公用事业公司有权在地块的周边甚至地块里面进行施工,如铺设管道、线缆等,这就会给业主生活带来严重困扰,还会破坏地块上面的植被甚至设施。买地之前可以到房产局花一点钱做一个Title Search就可以了解是否存在这一问题。其实,Title Search不仅仅可以了解Right of Way的问题,而是买房买地前必须要做的功课。通过Title Search,人们可以了解某个房子或地块是否存在限制令,是否存在没有清偿的贷款等等。建房人需要了解当地买地建房的注意事项,提前做好风险防范,否则还没有做好事前的功课就贸然开始建房,很有可能遭受不必要的损失。

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