移民塞浦路斯多少钱?税费分析

2017/12/25 14:20:42   3470   用手机打开   作者:世贸通移民   在线咨询

  塞浦路斯作为世界上最著名的投资移民国家之一,现今已经获得了众多来自世界各地的投资移民者的高度欢迎,从近年来收获了不少来自海内外的投资移民资金。在塞浦路斯投资购买250万欧元单套房产或300万欧多套房产(含50万自住房),即可申请入籍塞浦路斯,无需担忧变政风险,也无需通过繁琐的入籍要求及漫长的时间等待,即可一步到位获得欧盟护照。那除了投资费用,还有什么其他费用吗?


移民塞浦路斯多少钱?税费分析


  一、土地及房产买卖相关税费


  1、增值税

  购买房产需要缴纳增值税。

  注:下面两篇文章有详细的增值税解释,及群友退税实操录。

  塞浦路斯的增值税率到2013年12月31日为止为18%,从2014年1月1日起上升为19%。


  A增值税优惠政策

  购房者可为其名下的一套自用住宅申请5%的优惠增值税率。

  该优惠政策有极严格的附加条件:申请人须书面保证该套房产仅为自住,不得用于出租等任何其他用途。

  增值税局有可能抽查享受优惠增值税率的房产的使用情况,一旦发现房产被出租,或做其他用途,会责令申请人补税,还有可能罚款。


  2,过户费(Transfer Fees)

  是在购买房产进行土地登记并变更土地所有人名义时的费用。

  临时政策如下 :2012年12月31日前注册的房产,需要缴纳增值税的房产没有此项费用(Transfer Fee)也就是一手房没有此费用,无需缴纳增值税的房产(二手房),半价缴纳过户费。

  合同价的第一个85430欧元,税率3%;

  合同价的第二个85430欧元,税率5%;

  其余部分,税率8%

  举例:某块地皮合同价格500万欧元,则买家须缴纳的过户费为:

  85430*3%+85430*5%+(5000000-2*85430)*8%=2562.9+4271.5+386331.2

  =393165.6欧元

  (The rates above apply per person)


  请注意,以上费率是针对每个申请人名下财产的价值。如果您购买的房产价格为34万欧元,而需要登记夫妻两个人的名字,由于每人名下财产不够170861欧元,所以只需要每人按照5%的费率缴费,而不需要按照8%来缴纳。以上所提的注册登记费或者说叫“过户费”。2013年之前新房(一手房)是免过户费的。


  举例说明,合同价30万欧元的房产,过户费为:85430*3%+85430*5%+(300000-2*85430)*8%=17166欧元。

  2012年初,为挽救因金融危机影响而严重萎缩的房地产业,政府出台了系列政策鼓励本国公民和外国人购房,主要包括:


  A过户费减免政策

  新购买房产(须缴纳增值税的房产)免除过户费。无需缴纳增值税的房产(指建设许可在2004年5月1日之前获得的房产),免去一半过户费。


  该过户费减免政策有效期至2014年12月31日,意即在此日期前在国土局登记的房产享受过户费减免政策。购房合同日期在2014年12月31日之前,但房产在国土局登记的日期超过2014年12月31日则不享受该减免政策。


  房产登记一般在一个工作日内即可完成。

  有消息称政府有意将此优惠政策延期到2016年12月31日,但截止2014年9月尚未正式下达文件。


  3,印花税:

  如果还未签发所有权证书,买方需把购买合同书在土地登记处登记,须缴纳以下印花税:

  1 不超过170,860欧元的,买方应按照0.15%税率缴纳印花税

  2 超过上述金额的,按照0.2%缴纳。

  这应在合同签署后30天内注册并且支付。


  4,遗产税:

  遗产税已经于2000年1月1日被废除,在塞浦路斯,父母将房产过户给孩子,或是去世后给孩子继承,其中都没有税费产生。


  二、物业持有税费


  塞浦路斯有如下五种物业持有税费:

  1. 不动产税(物业税)

  (修改补充2016年:塞浦路斯房产税将下降至以前的25%)

  2016年塞浦路斯房产税将下降,只需要交以前的25%。2017之后将可能不再交房产税。

  此举被解读为:塞国经济数据好转后的利民措施。

  塞浦路斯不动产税率很低,现行不动产税法从2013年9月开始执行。不动产税征收以房产在1980年1月1日时的价值(而不是现时合同价)为基础,并以分级税率计算,起征点为5001欧元。

  具体如下:

  5,001-40,000欧元,税率千分之六;

  40,001-120,000欧元,税率千分之八;

  120,001-170,000欧元,税率千分之九;

  170,001-300,000欧元,税率百分之一点一;

  300,001-500,000,税率为百分之一点三;

  500,001-800,000,税率为百分之一点五;

  800,001-3,000,000,税率为一点七;

  3,000,000以上,税率为百分之一点九

  (以一处市值30万欧元的房产按照1980年1月1日物价折价后计算,1980年1月1日的价值约为3万欧元,不动产税大约为:30,000*千分之六=180欧元/年)

  2. 市政税

  市政税也是以房产在1980年1月1日的价值为基础计算,税率为千分之一点五。

  现时价值30万欧元的房产,1980年价值3万欧元,市政税为45欧元/年。

  3. 排污税

  排污税也是以房产在1980年1月1日的价值为基础计算的,税率为千分之五。

  现时价值30万欧元的房产,1980年1月1日价值3万欧元,排污税为150欧元/年。

  4. 垃圾清运费

  不同城市收费标准略有不同,每套物业125-160欧元/年。

  5. 物业管理费

  塞浦路斯本地开发商一般地产项目皆不提供物业管理。所谓物业管理费仅指公寓楼公共电费开支、公共花园和/或公共泳池的维护费用等,一般在20-50欧元/月/套,别墅则没有这些费用;塞浦路斯本地开发商的特殊地产项目(仅一个游艇地产及两个高尔夫地产项目)物业费较高,1500-3000欧元/年,视房产种类(公寓、联排或别墅)及面积的不同而不同。


  以上五种税费,以现时价值40万欧元(1980年1月1日价值为4万欧元)的房产为例,业主持有物业每年仅需缴纳:

  公寓:240+60+200+160+600=1260欧元,

  别墅:240+60+200+160=660欧元

  若房产出租,则租客承担垃圾清运费和物业管理费。

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