不少中国投资者都在考虑赴美国买房投资。那么,在美国进行房产投资,一般要注意哪些问题?世贸通美国移民专家为您详细解读美国房产投资的五大事项:

1.签证问题

现在,美国已对中国大陆允许使用旅游签证。另外,目前国内公民进入美国的签证还有商务签证,探亲签证等。从趋势来看,美国签证对于中国大陆将会越来越容易,并且对于海外的投资者并不是一道很大的门槛。但是,目前来说,选择美国投资移民获得永久绿卡,无疑是解决签证和移民美国的最佳方式。

2.私人对土地利用的控制

除了政府对土地利用的控制外,私人业主和土地分割商等在转让土地时,往往也设定一些对土地用途的限制条件,这些限制条件一般用契约的形式规定,如“在这块地上不能建设建筑面积小于2000平方英尺的住宅”等。

一般情况下,私人对土地用途的限制契约都到登记机关登记,对今后的后续受让人都有约束力。

3.健全的房地产保险业务

保险业在美国房地产业发展过程中扮演着重要角色,是房地产市场健康发展的保证,房地产市场的运作靠保险业来分散和避免风险。

有关房地产的保险包括自然灾害方面的保险、建筑期保险、抵押信用担保、抵押证券发行担保、产权保险等方方面面。健全的保险制度分散了房地产投资风险,使房地产投资、买卖、房地产抵押等安全可靠,房地产成为一项收益稳定,风险有保障的投资工具。

4.税务

美国的房地产税是由各地方政府征收,而不是美国联邦来征收。因此各州税率不一,高低不等,多数是房子价值的1-1.8%之间。但如果是投资土地,地税则要低许多。因此,对于每一个投资项目的税率都要的特别关注,并且及时采取各种避税措施。

5.物业维护和管理

在美国,物业维护和管理对于房地产投资的保值、增值起着重要作用。由于美国允许土地私有化,因此业主们对自己永久拥有的产业维护有佳。同时,法律也有相关规定,每年必须花费一定比例的金额在房屋维护方面。物业管理人员都必须拥有房地产经纪人执照。

世贸通作为美国投资移民的领军机构,提供的专业贴心服务渗透到投资者移民美国过程中每一个细小的环节。在客户第一次登陆美国时,世贸通客服中心将为客户提供完善的落地安家协助服务,包括协助安排第一次入境报到机场接送;协助办理银行开户手续;协助申领社会安全卡;协助预订酒店;协助订购赴美机票;协助联系驾驶学校并介绍驾照考试信息;协助联系搬家服务;协助联系房产经纪人,协助办理租房或购房等等相关事宜。详询:400-138-2929。

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