不少移民美国和美国投资移民的朋友们,都有在美国买房投资的打算。那么,中国人在美国投资买房,应该注意哪些最基本的规定?世贸通美国移民专家将为您详细解析如下:

 

事实上,美国政府对于外国人购买当地的房产没有太多的限制,中国人即使没有绿卡也可购买美国房产。美国各个州政府也几乎没有设置类似于“购房指标”的数据,房市相对自由开放。

 

通常,购房者只需要准备好购房的相关法律文件后,再委托美国当地的专业房产中介机构,即可办理买房交易。但是,以下这些最基本的规定,建议投资者买房前一定要先了解透彻:

 

单纯的买房行为不能投资移民

一般来说,外国人可以在美国投资买房,但单纯地买房行为,不能借此获得美国身份。但是,投资者可以申请美国投资移民EB-5项目中的房产项目,实现移民目的。

 

如何区别有产权和有居住权

在美国,可以买有产权或是有居住权的房屋。有产权的房屋,可以供业主自由买卖和出租,而有居住权的房屋只有十几年的产权,租售只能通过物业居委会,价格比有产权的房屋便宜几倍。

 

房屋检查相关问题规定

购买方可自己花300美金,请专门检查房屋质量的公司,对预购房屋进行检查。但这300美金的检查费是不退的。经纪人费用由卖方支付,二手房的此项费用一般在2.5%-3%之间。

 

房子到手后每年要交房产税

美国买了房子虽然永远都是自己的,但买房后每年都要交税,直到永远(除非你卖掉)。美国政府每年征收百分之一到百分之二的税。如果你没有钱按时缴纳房产税,那么,美国政府可以没收你的房产。把你的房产拍卖,用以抵偿欠税。

 

出租卖房也要交税

“外国人”在美国的房产,投资者如果拿房子出租,每年需要在美国诚实保税。但可扣除房子的折旧费。美国国税局定义的外国人,不是正常意义上的外国公民,而是一年中在美国居住时间未超过183天的外国人。

 

如果房产卖掉,获利所得需诚实缴税

投资者房子卖掉后的获利所得部分,也要按照要求和规定,缴纳一定的税费。

 

世贸通作为投资移民的领军机构,提供的专业贴心服务渗透到投资者移民美国过程中每一个细小的环节。在客户第一次登陆美国时,世贸通客服中心将为客户提供完善的落地安家协助服务,包括协助安排第一次入境报到机场接送;协助办理银行开户手续;协助申领社会安全卡;协助预订酒店;协助订购赴美机票;协助联系驾驶学校并介绍驾照考试信息;协助联系搬家服务;协助联系房产经纪人,协助办理租房或购房等等相关事宜。目前,世贸通推出了已获美国移民局批准的优质房产项目——纽约自由花园豪华公寓项目,供广大投资者选择。详询:400-138-2929。

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