美国这个自由、辽阔及充满激情和梦想的国家,让很多人满怀憧憬和希望,越来越多的新移民开始涌向那里,一旦确定下来移民,他们首先要考虑的就是如何投资购买美国房产。5月中旬,世贸通邀请到美国房产专家Kelvin Chen先生对新移民在美购买房产居住和投资的问题做了讲解。很多有移民意向的人来到现场,都想听一听专家在投资购买美国房产问题上会给出哪些指导和建议。

Kelvin Chen先生祖籍台湾,1978年赴美留学并居留至今。现任美国知名地产公司执行副总裁、美国工业地产协会资深会员,有20多年的美国房产投资购买指导经验。

“宁可买好区的烂房,也不买烂区的好房”,这是Kelvin Chen先生告诉大家投资购买美国房产的黄金法则,接下来他为大家介绍为什么要这么说。“好区”就表示附近拥有名校、高收入、高学历、高素质的“三高居民”以及整洁宽敞的公共设施和街道,可以让子女接受到良好的教育环境和人文环境。好区的房子在房市火爆的时候,它可以带头增值,反过来,在房市低靡的时候,它的抗跌性也是最好的。

 

接着Kelvin Chen先生又向大家介绍了美国地产产权的四个种类:租借权、生命权、可撤销产权和所有权。区别就是,前三种类别的地产产权都是特定条件下可以被收回的,只有最后一类的所有权,是可以完全处分、转移和继承的,是最高级的产权形式。也就是说,您的房子是由您的子女及后代无条件、无限期继承的,任何时候都不会被其他人收回,不必担心产权的时间问题。

 

产权了解过后,新移民继续考虑的就是购买中的实际交易行为了。看似一买一卖的简单结果,中间过程需要注意的事项也是很重要,Kelvin Chen先生紧接着就房地产交易过程及花费做了以下的介绍。首先,交易过程的中花费分担要双方事先约定,没有是买方完全或者卖方完全支付的。例如交易过程中产生费用的印花税、交易的佣金是由卖方支付,交易过程中的房屋检查费,则是由买方支付的。美国房地产交易还有一点重要性就是,交易过程中,以加州为例,买方有17天的时间来考虑是否最终购买该房产,如果发觉一处不理想的地方,都可以单方面提出解除契约的请求。其次,在交易过程中,房产经纪具有屋况告知、设施告知、装修涂料成分告知等义务。买方应坚持的原则就是“所见即所买”,在房屋检查时看到的任何一样设施或家具,都应算到您的购买附带中。交易后一旦发现有不符的地方,房产经纪将受到美国政府严厉的惩罚。这一法律充分保障了买方的权利,避免交易过程中的可能出现的欺诈行为。


 

最后,Kelvin Chen先生给出新移民几点挑选房子时的建议:要考虑房子周围环境对您和家人的方便性、查看周边学校教育水平情况、询问房屋的年份、采光、材料和了解房屋经纪的背景及实力。对于美国房产业的现状他在会上也做了分析“目前美国宛如大病初愈,地产价格应该有一段波动不大的时期。此时应该考虑战略性入场购买,以待未来的增值”。


 

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