世贸通总裁接受网易专访谈欧洲移民风险防范

 

随着澳、新、加等传统移民国政策纷纷收紧,投资方式简单、审批速度快、没有移民监的塞浦路斯投资移民迅速受到中国投资者的青睐,然而随之而来的是出现了塞浦路斯投资人被拒签、投资款无法收回的现象。为什么会出现这种情况?如何规避这些风险?1月31日,世贸通移民机构(www.worldwayhk.com)总裁Winner Xing博士做客网易专访间,根据世贸通在欧洲移民项目上的丰富经验,为投资人解读2013欧洲移民之路需要注意的风险。

世贸通总裁Winner Xing博士指出,任何投资都是有风险的,特别是移民投资,是往一个陌生的国家投资,肯定会有风险,并且移民投资只要符合这个国家关于投资方面的法规,还要符合这个国家关于移民方面的法规,如果你只注意投资方面的法规,没有注意到移民方面的法规,你的投资也是失败的投资,鉴于这种情况,我们认为有这么几个风险需要提醒投资者:

第一,你的移民申请一定要委托有合法资质的中国移民中介公司去办理,因为在中国,出国移民资质是属于一种准入行业,由公安部出入境管理局管理,只有得到出入境管理局批准并取得许可证书,才允许你在中国开展这项业务,并且每年要进行年检,公司所有员工都要在出入境管理局备案,包括他的户口、身份证和无犯罪记录都要进行备案,还要在银行冻结相当数量的担保金。

这样,才这个国家法规的管理之下有序进行,就能较好地保证我们投资者的利益。但如果你去找那些没有资质的公司去办理移民,那你就不会得到法律的保护,因为你和没有资质的公司签署的协议是一种无效协议,而无效协议是不能得到法律保护的,去年塞浦路斯投资移民中出现了很多问题,很多客户被拒签,投资款也要不回来,其实很大一部分原因就是找了没有移民资质的公司办理,移民的目的没有达到,财产也受到了损失,这是我们要防范的第一个风险。

要防范的第二个风险就是欧洲移民塞浦路斯和葡萄牙这两个吸引人的项目都是买房行为,你在两个不同的国家买房一定要委托律师来办理你的买房手续,首先律师有责任查清房子的产权归属,查清有没有被抵押,有没有其它连带的支付和赔偿的义务。第二,它要帮助你起草一个买房合同,或者审查这个买房合同,保障这个买房合同不会有商业陷阱,符合投资者的利益,所以不管你在葡萄牙买房还是在塞浦路斯买房,一定要聘请专业的律师来办理手续。在去年塞浦路斯办理业务的经验中,我们发现有些投资者为了省钱偏听偏信一些房产公司的说法,省律师费,省律师费的结果就是没有律师把关,全靠开发商自己讲,结果有些投资者买了房子,发现他的房子被抵押,还有的买的是期房,结果发现期房根本没有规划,没有规划就不能得到政府的认可,这都给投资者造成了很大的损失,这是我们应该注意的第二个风险。

第三个风险,我们移民投资是通过投资的方式拿到移民身份,因此我们在听移民公司做项目介绍的时候,一定要问问他符不符合《移民法》,《移民法》是怎么规定的,让他拿出《移民法》给我们看一下,在欧洲有移民法案的国家就是刚才我提到的六个国家,其它国家没有投资移民法案,如果你去做那些没有投资移民的法案,本来是商业项目,当成移民项目来投资,那么你就达不到投资的目的,所以一定要看它的《移民法》是怎么规定的,不能偏听偏信某个公司或某个顾问的一面之词,只有从这三方面考虑问题,我们投资的风险才能大大降低。

针对投资人关心的话题,在买房移民的过程中,怎么确保我们买到的房产是实价呢?世贸通总裁Winner Xing博士表示:首先,买房时请的律师是买房律师,不是卖方律师,买方律师是为买方服务的,所以,选房子并不是律师帮你选的方式,从利益上来讲,律师或开发商是没有任何利益关系的,他唯一的利益关系就是来自投资者所支付的律师费,因此他会站在投资者的立场上审核这个房产,但如果你不注意这个问题,为了省律师费,你请卖方律师帮你办手续,因为卖方律师是为卖方负责的,不会为买方负责,这里面可能就会有陷阱。

所以如果你支付了律师费,律师在审核时发现房产是虚高价格,他会给你提出终止交易,当然,我们世贸通是在塞浦路斯唯一一个设立了客户服务中心的公司,我们的客服人员也会帮助大家挑选开发商,我们选的开发商都是当地有实力、有声誉、有信誉的开发商,不会为了一个房子的得失来损害他的整个生意。

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