关注葡萄牙投资移民详解葡萄牙移民攻略:去年年底,随着西欧强国葡萄牙新的移民政策的出台,欧洲国家移民的大门也全面开启。作为古典和现代完美结合的国家,葡萄牙一推出购房移民新政,就备受市场的青睐,其门槛之低、政策之宽松、项目之安全,都为投资者提供了一个多年难遇的绝好机会。

移民市场业内资深专家更指出,葡萄牙的“黄金居留计划”,实际上相当于零成本移民,不花费成本即可获得欧洲身份。那么,这个说法是否真的名副其实呢?针对这一问题,为大家解析“零成本”移民的内在含义。

投资者购买50万欧元以上之葡萄牙房产,就可申请一家三代同时移民,并且居住要求十分低,相当于没有移民监。同时申请人无需解释资金来源,无需提供语言及学历证明,等等,都是十分吸引人的。50万欧元的投资要求虽然不是非常低,但相比传统的移民大国来说,优势就很明显。这里可以以购买价值50万欧元的房子为例,对投资人所付出的成本和收益进行一个简单的对比。

假设投资者购房50万欧元的房产,以三口之家为例,按照移民政策规定,该家庭将需要承担以下成本:

1.房产交易税6.5%及莹税0.8%,共计36500欧元;

2.居留签证首次申请费为主申请人5500欧元,配偶和子女为5000欧元/人,共计15500欧元;

3.首次续签及二次续签费用为2500欧元/人/次,共计7500*2=15000欧元;

4.永居申请费为200欧元/人,共600欧元;

5.房屋持有税每年收取购房总额的0.8%,五年共计4000*5=20000欧元

以上成本总额为87600欧元。也就是说投资者除去购房款外,仅仅需要付出大概8万多欧元,就可以获得葡萄牙永居身份,获得欧洲国家身份所带来的各种便利和高保障的社会福利。但在这五年间,50万欧元所购买的房产其实是能够给投资者带来收益的。目前,葡萄牙房产处于一个历史极低的价位,直到去年年底,价格才开始出现回升趋势。在欧洲大部分国家房产市场难以走出低谷之际,葡萄牙房产价格却逆势上涨,保持了很好的市场走势,其未来的持续涨价几乎已成定局。

而且,根据移民市场多年的实际经验,任何一个国家只要将购房作为其移民政策,其房价势必会一路上涨。这也是为何众多投资者都对葡萄牙购房移民如此青睐有加的真正原因——即风险低,潜在回报大。按照葡萄牙房产市场的数据统计资料,葡萄牙的房屋出租率很高,常年购房租房需求巨大,一般来说出租收益率在5-7%,因此,五年后所购房产可获得的收益可简单计算如下:

1.出租收益率按5%计算,则五年总收益为125,000欧元;

2.假设所购房产在五年内共增值25%,则五年总收益为125,000欧元;

以上收益总额为250,000欧元。

根据移民新政,投资者所购房产在持有满5年后即可自由转售,这意味着以上增加的收益到时将可以立即兑现,丝毫不影响永居身份。也就是说,届时投资者不仅收回了移民成本,还能获得房产租金收益和增值,不仅仅是花费零成本获得欧洲身份,同时还成功实现了投资的巨大回报。

同时还指出,以上对于收益的计算都是从保守的角度出发、按照很低的标准去计算的,而实际上,按照目前葡萄牙房产市场的走势,估计五年内的增值率远远不止25%。

纵观移民市场上传统的移民大国以及部分同样推出“购房移民”政策的国家,葡萄牙购房移民的成本收益率无疑是最具有优势的,投资=投资收益+零成本移民,这令它当之无愧的成为目前欧洲国家性价比最高的移民项目。

但是,在此也要提醒投资者,在葡萄牙目前房产价格持续上涨的情况下,越来越多来自巴西、俄罗斯和中国的投资商纷纷加入了购房移民的大军,房产市场已初步呈现了良好的发展势头,部分地段极佳、升值潜力巨大的楼盘一经推出,就遭到投资商的抢购。预计随着移民新政的继续实施和供应量有限等原因,好的房源会越来越少,价格也会越来越高。因此,投资者应早作决定,以免错过最佳的时机。

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