关注香港投资移民聚焦香港经济动态:国际投资银行美银美林预期,香港楼市已经见顶,楼价或在明年底前,从今年2月的高峰回落25%,主要因为美国债息大升,加上房屋供应量增加,导致楼价大幅下跌。

 

 

美银美林16日公布最新楼市展望报告,预期香港楼价今年全年跌5%,明年下跌15%。若从今年2月楼价高峰计算,2014年年底前香港住宅楼价或降20%至25%。

美银美林全球研究部大中华区房地产研究主管魏志鸿表示,香港楼价已经见顶,明年或会出现较大跌幅,主要因为美国债息升及一手楼供应增加。

他指出,现时美国10年期债息率2.7%,预期在明年底会升至4%,削弱买楼收租回报的吸引力,令楼价受压。同时,不少地产发展商加快推售楼盘,一手楼供应增加,亦会令楼价下跌。

魏志鸿认为,联系汇率制度导致香港利率水平偏低,使楼市过热,需要推出一些措施减低投机和投资需求,所以香港特区政府有必要维持楼市调控措施。

他表示,若香港不出现经济危机,楼价很少机会有超过三成的跌幅。即使楼价由高位下跌25%,水平仍属偏高,市民负担压力仍大。香港经济基调良好,相信楼价下跌不会对市民的财富及本地消费带来明显负面影响。

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