高资产者视新加坡为避风港

2015/06/26 09:53:02   493   用手机打开   作者:世贸通移民

花百万新元置产为移民新加坡铺路

随着中国高资产人数的急剧增长,新加坡被不少人当做了“财富避风港”,越来越多的中国买家选择投资新加坡地产。近年来,新加坡被评为“最适于亚洲籍外国人生活的国家”,一度使其成为移民家庭的新宠,被纳入主流的移民国家之列。相比其他移民国家,移民新加坡有其独特的优势。

每次金融危机虽然引起巨大的经济动荡和萧条,但同时也是下一次经济复苏和繁荣的起点。随着新加坡政府发展经济措施的逐步推行,新加坡的经济与投资环境也进一步平稳向前,投资移民专家指出,目前已经是新加坡房产自住及投资的最佳时机,看准时机计划投资可能会获得更多的回报。

目前人民币汇率坚挺,加上新加坡元汇率近期的持续走低,房产价格已回落到四五年前较低的位置,大幅下调价格使新加坡房产更具吸引力,不仅给房产买家更多信心,也为有意办理投资移民的商业成功人士带来了良好的契机。现在选择移民或选择置业投资,都可以为申请人节省一大笔钱。

新加坡房产市场已经有所回升。从战略立场看,这正是一个投资新加坡房产的好时机,特别是2008年 第二季度价格下跌最多的高端市场会受到关注。

办投资移民仅需3~6个月

对于想要移民新加坡的申请人而言,购置物业是移民的方法之一,有一定经商背景的申请者,需要花费100万新元购置房产,同时用100万新元购买政府指定投资的移民基金即可以顺利移民新加坡。与中国房产相比,新加坡的99年使用期限及永久地契更具吸引力。同时,投资移民新加坡办理移民的周期也比较 短,只需3~6个月左右的时间。在新加坡买房产的外国买家统计中,中国买家占四分之一,而且有逐渐增长的趋势。

新加坡的华人占总人口约76.7%,由于人口的出生率比较低,当地政府欢迎更多高资产、高技术人士移民新加坡,并为购买了房产的新移民提供了如 国外收入免收税、无土地增值税、无货币管制等诸多优惠政策。新加坡还有完善的法律机制,用来规范管理开发商,保证房产项目能如期完工。

乌节路是中国人置产热门

中国买家偏爱面水和公园的房子,若是自住则选择有人气、靠近学校和设施齐全的地点,不少“陪读妈妈”就选择住在乌节路和周边一带的房子。

据了解,中国人是在6年前开始对新加坡房地产感兴趣的,大部分前往当地购屋的中国人都会经过一个过程,他们先买套100万新元以下的大众化私宅 单位来“探水”,5年后便会添购新单位,而本地人则是每7年才计划换一次楼。

国外人在新加坡买楼不限套数

只能买公寓 青睐选豪宅

据了解,新加坡没有毛坯房,所有的房子都是精装修的。对于国外的投资者而言,只能够选择投资新加坡的公寓。

新加坡的房产分为三类,分别是公共组屋、公寓和别墅。其中,公共组屋是一种社会保障性质的住房,有80%的新加坡公民居住在公共组屋中;别墅主 要是数量不多的带地皮的花园洋房,只对当地高收入人群出售。而这两种房产是国外投资买房者所不能涉及的。中国新移民和其他海外买家已成为公寓项目的最大外 籍买家,而买家中有不少已成了本地永久居民或公民。

据介绍,新加坡私宅项目中,中国买家的比率相当高。例如乌节中心区的豪宅项目“乌节园”(Ochard Scotts)、东海岸的一线海景豪宅“银海”(Silversea)就受到中国买家的青睐。新加坡滨海湾和圣淘沙度假胜地的开业,以及乌节路的重新改 造,预料将为新加坡引进更多商机。同时创造更多的就业机会,带动住宅租金市场上升。

国外投资人购买新加坡的房产是不限数量的,目前在售的房价从每平方米4万元人民币起价,到十几万元不等,预计投资公寓类房产的收益增幅在 15%~20%左右。

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