购置美国房产的几项建议

2015/06/26 09:53:02   549   用手机打开   作者:世贸通移民


拥有美国房产,是许多事业有成杰出人士的梦想。在投资全球化的今天,实现这个梦想的可行性比过往提高许多。海外置产是一笔不算小的投资,复杂程度也远高于内地。因而,小编经过精心考虑,为您量身打造了以下几项建议,让您移民美国后能高枕无忧地进行海外置产。

1.先决定是自己亲自看屋,还是放心委托给专业的房地产经纪人代表您去仔细查验?

许多第一次购买美国房地产的新手买家都希望亲自看屋,而有了经验的投资买家则能透过照片和录像,以及我们的推荐报告,放心委托我们的专业房地产经纪,做为在美国房地产的置产代理人。

在繁琐的购屋手续中,我们能以专业表现让您安心,例如,我们能代您订购一份官方的「房屋价值评鉴报告」,让巿场价格更透明,也让您对选购地区的房地产有全面的理解;以及,我们能帮您处理「房屋检查报告」,以便您在决定买屋之前详细检查,以免误买需要重大整修的房子。

2.如果您在决定出价之前要先亲自看屋,那么请及早将旅行签证准备妥当。

一旦我们帮您找到一栋理想的房地产,您最好能尽快赴美,因为,好的房地产抢手,有些上巿没几天就售出,所以您最??好能备妥签证,以便随时启程。

3.决定好您全部用现金购屋,还是需要向银行办理贷款。

卖家宁愿和全部支付现金的买家成交,因为外国人士很难向美国的银行贷款。您一定知道,美国房巿经过前几年的次贷危机,金融机构对于房地产等大额贷款变得更加慎重。尤其外国人士,不论来自哪一国家,由于还没有在美国建立信用纪录,美国的银行不会轻易放行一大笔贷款给外国人士,于是申请贷款更加旷日废时。因此,您准备一笔全额现金购屋,是最稳妥的方式。

准备全部现金的买主还另有好处──在竞争激烈的房地产巿场,卖方会愿意调降卖价给全部支付现金的买主。相较起来,即使有其他买家出价稍高,但如果他需向银行贷款,就会提高了不确定因素,因此卖方通常都宁愿以低一点的价格,卖给全部支付现金的买家。

4.您的资金是不是在香港或美国的银行账户准备好了?

中国的外汇管制以五万美元为上限。假如您等到最后关头再来处理购屋的全部款项,可能相当冒险。所以一个万全准备的买家,会把充份的资金预先准备在香港丶美国或其它的国家的银行,提便随时提存。

5.准备一份您的银行存款证明

不少美国的房地产卖方都对外国人士买屋持保留态度;这是可以理解的。外国人士不在国内难于查证,又有语言隔阖不好沟通,尤其,外国人士对美国房地产巿场的基本作法,不是那么熟悉,所以他们有时宁愿放弃和外国人士交易,以免衍生无法预期的烦恼。因而,智慧的买家只消证明和自己做买卖一点也不复杂,就能打通这一关键。作法也很简单──只需出示一纸在香港或美国银行出具的存款证明,或者一份银行对帐单,让卖方知道您的投资实力,就能放心和您进行交易。

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