提醒移民美国购房须知

2015/06/26 09:53:02   1408   用手机打开   作者:世贸通移民   在线咨询

近年来,越来越多的人前往美国购房,其实在美购房并非如同中国一样简单。须谨慎行事,考虑周详。购买美国房产之前,应该了解美国房子的养护费,美国房子该如何养,养房费用有哪些?在美国,持有物业的税费成本非常高,如果没有先计算好投资回报,很可能出现买房出租的收益还赶不上持有成本。除了房子本身的价格还有保险费、过户费、评估费等,一般能够占到房价的1%。更重要的是,与中国不同的是在美买房有许多后续的费用,最大的是房地产税。各地的税率不同,全美的平均税率是1.38%,每年按照政府的评估价来征收,比如在华盛顿一处50万美元的房子每年要交6500美元的房产税。

此外还有物业管理费,公寓的物业管理费一般每个月在200到1000美元不等,连栋屋一般每个月也在50到100美元之间,成小区的独立屋也有物业管理费。另外美国的房子的维修成本很高,修个水罐漏水基本上要一百多美元。如果是卖房,买方和卖方各相当于成交价3%的佣金给房地产经济深,加上各种的手续费大概要付出成交价的7%,对于投资房一年以下即出售要交25%的投资收益税,超过一年的要交15%的投资收益税。从今年开始对于个人收入在20万美元以上,夫妻年收入在25万元以上者,所有的投资收益都要额外征收3.8%的税。

美国房子是需要维护的,如屋顶维护、露台保养、水电费、花园培养、草地维护等,还有许多海外楼盘的小区费和物业费,一般用来支付小区公共设施建设和维护,根据小区服务不同,费用从每年150美元到每月300美元之间。物业费主要针对公寓,物业费每年只有一到两百美元,不过,也有一些新的别墅和年代久远的公寓,这两者都可能产生较高的物业费,费用每年3000-5000美元。


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