塞浦路斯入申根在即：移民再迎多重大利好

　　当多数人仍在反复权衡“移民是否值得”“身份与资产能否兼得”时，地中海岛国塞浦路斯，已经用一组清晰而有力的现实信号给出了答案：

　　• 2026年将加入申根区，已进入倒计时

　　• 房价与租金同步上涨，提前进入上行通道

　　• 30万欧元起购房获塞浦路斯永居的政策窗口，或正在收窄

　　对于正在进行家庭资产配置、子女教育规划、退休与全球身份布局的家庭而言，塞浦路斯，已经不再是“可以等等看的选项”，而是一个正在被重新定价的资产与身份组合。

　　一、申根在即：身份价值“抬升”

　　自2025年起，塞浦路斯已在立法完善、信息系统对接及技术评估等关键层面，全面推进加入申根区的各项准备工作。来自欧盟层面的阶段性评估反馈持续向好;与此同时，新版签证申请文件中已正式植入申根相关表述，释放出清晰而明确的政策信号。叠加塞浦路斯自 2026年1月1日起轮值欧盟主席国的制度性利好，其申根入区进程已进入最后冲刺阶段——是否加入，已非悬念，剩余仅是时间问题。一旦加入申根区，意味着：

　　• 持有塞浦路斯永居身份，可免签通行29个申根国家

　　• 商务、留学、旅游、居住的自由度大幅提升

　　• 身份属性，从“欧盟成员国”升级为“申根核心区”

　　放眼欧洲，塞浦路斯将成为继马耳他之后，全球第二个集“欧盟+欧元区+申根区+英联邦”于一体的国家。

　　而几乎所有历史经验都反复验证：身份与制度红利的提升，往往会率先体现在房地产价格之上。

　　二、数据显示：房价已进入上涨周期

　　根据全球房地产知名机构RICS联合KPMG发布的最新《塞浦路斯房产价格指数报告》显示：

　　• 塞浦路斯楼市正处于近十年来最强劲的上升通道

　　• 截止2025年11月，塞浦路斯房产交易量比去年同期增长了9%，共售出1644套房产。

　　• 住宅类资产全面上涨，其中公寓同比涨幅4.50%，别墅同比涨幅4.11%

　　• 利马索尔作为塞浦路斯的经济中心和金融枢纽，公寓板块涨幅高达5.2%，远超全国平均水平。

　　• 帕福斯的别墅和公寓价格相对亲民，同比涨幅保持在4%左右，呈现出“稳健增长 + 高性价比”的典型特征。

　　三、租金领跑欧洲

　　在全球主要城市租金回报率普遍低于3%的背景下，塞浦路斯的数据显得尤为突出：

　　• 公寓租金同比涨幅 4.78%;

　　• 度假公寓租金同比上涨2.87%。

　　更具吸引力的是租金回报率(Yields)水平：

　　• 度假公寓平均回报率 5.68%;

　　• 普通公寓平均回报率 5.42%。

　　四、税务利好落地

　　交易成本进一步下降

　　在身份红利与房价上行之外，塞浦路斯近期再度释放出一个极具含金量的确定性利好——塞浦路斯税务局已正式宣布：自2026年 1月1日起，各类印花税将全面废止。

　　对于个人、投资者及企业而言，这意味着在签订交易合同、租赁房产、签署协议以及办理其他具有法律效力的事项时，相关文件的办理流程将大幅简化，以欧元计价的相关成本也会随之降低。

　　此前，印花税一直是众多欧元计价合同办理过程中一项强制性的成本支出。当前塞浦路斯房地产市场活跃度较高，海外买家的投资热度持续攀升，这项政策的出台恰逢其时，它等于在房价上行周期中，为投资者额外释放了一次“成本红利窗口”。

　　五、窗口期，从来只留给行动者

　　在塞浦路斯，投资30万欧元起，获得的不仅是身份，更是永久产权的欧元资产，以及欧盟永居+申根红利的长期身份价值。世贸通建议广大有意向的投资人把握机会，尽早行动。

　　详询中国内地：400-138-2929，中国香港客服中心：(852)2802 8798

投资有风险，以上信息供参考。