对于很多移民家庭而言,在等待美国移民排期的过程中,或者是在已经拿到绿卡却尚未前往美国定居之前,“配置美国投资房” 是他们常常会做出的一种投资配置选择。那么,究竟是何原因促使他们在 “定居” 美国之前就考虑配置投资房呢?
美国房产是证明
和美国“强联系”的重要佐证之一
在没有拿到美国护照之前,绿卡持有者只是一个可以长期工作生活在美国的签证。那么对于很多绿卡持有者来说,定期回美国入境一次是必须的,因为要维持这个身份。
在每次入境美国的时候,海关都需要检查绿卡持有者是否和美国保持“强联系”,这种强联系包括在美国的工作,收入,税收等诸多因素,而房产肯定是很重要的佐证之一,所以持有美国房产对于绿卡持有人维护绿卡有好处。
其次,持有美国房产有利于绿卡投资者在美国的信用记录的建立及提高。美国信用报告的分数对于未来生活在美国至关重要,例如购车、租房、办理贷款等都需要提供信用报告。若持有美国房产,有稳定的报税历史记录、还款记录、或者优质的房屋管理记录,将有利于投资者信用分数的积攒。
提供稳定现金流,可以以房养学,也可以应对未来汇率波动
首先,如果购买的是投资房,那么每年会有稳定的收入;其次,在美国有能够产生现金流的资产,无论是家中有孩子在美国读书需要生活补贴,还是生活在美国,需要有日常生活开销,都会是很好的被动型收入;最后,由于汇率的不稳定,如果提前配置一部分资产在美国,且可以产生现金流,也会大大降低未来汇率的波动。
美元作为全球外汇储备中的核心地位,其避险属性、大规模和高流通性,当市场波动大不稳定时,持有美元产品更加稳定。美国房产基于过去六十年的历史数据可知,价格一直稳步上涨,其根本原因就是基于供需关系:550万套的房屋短缺+一直增加的人口和住房需求。目前新房建设速度依旧赶不上人口和家庭的增加。
实物资产的抗通胀性:基于历史数据研究表明,房地产与通胀的正相关性,在通胀环境下,房产是对抗通胀最好的产品之一。
自住房是刚需,遵循“先上车再换车”的原则
对于很多移民家庭来说,未来在美国定居,购买一套自住房是刚需。但是其中有个误区,就是“先买一套房子出租,将来去美国再住”。
在美国自住房和投资房的区别非常大,无论是价格,选址,周边配套还是管理模式,都不一样。比较理性的选择是:先购买租金收入稳定且潜力空间大的房产,等到了美国定居之后,再实地考察选择自己心仪的自住房,做到“先上车再换车”。
拿到绿卡身份前,配置美元资产,做到合理节税
假设,在拿到绿卡之后购买美国资产,那么这笔钱必须要解释清楚是否完税;但是在拿到绿卡之前,购置的美国资产,由于购买人还是属于非美国纳税居民,所以无需证明资金的完税情况。
想投资,又不知道从何入手,该怎么办?最简单的答案就是跟着大企业走,跟着人口走,跟着就业走。因为有企业、有人口、有就业的地方才有住房需求,才有潜力空间。近年来有近200个公司正在搬迁至德州或扩张其项目,这里聚集了诸多跨国500强企业纷纷驻扎,德克萨斯州也被逐渐认定为是美国的创业之州、科技之州和就业数量最多的州。德州的GDP增长为全美第一,工作增长为美国第一,成为时代周刊“全美经济发展领头羊”。现如今,德州房产已成了很多人投资的优先选择。
重要预告
您是否对美国房产市场充满好奇?
是否想深入了解美元资产配置的奥秘?
那么,您绝对不能错过我们即将于
11月9日(周六)下午2点北京
举办的一场专属盛会!
世贸通邀请到了美国房产投资专家,以及中国社会科学院美国研究所前资深研究员,亲临现场,为您揭开美国房产投资的神秘面纱。
在这场美国主题VIP沙龙中,您将听到关于大选后美国新一届政府政策动向的独家解读,以及未来美元资产走势的精准分析,助您在变化莫测的市场中,稳健布局美元资产。与行业大咖面对面,机会难得,预约从速!
一直以来,美元资产配置备受热捧,而美国房产投资是配置美元资产的热门之选。可以说,目前是投资美国房产的好时机。EB-5投资移民是高净值人士进行海外资产配置的重要途径。
目前,美国EB-5投资移民是快速获得移民美国的有效途径。当下,市面上热销的两大精品EB-5项目,由世贸通担任大中华区独家代理的,位于全美前十的国家公园「布莱斯峡谷万豪酒店」和由资本巨头联手打造的「夏威夷格芮度假酒店」,都是经过世贸通集团层层筛选、严格把关后的优质EB-5乡村项目,是您快速移民美国的上佳选择。
这两大精品EB-5项目,均是符合新法案下乡村TEA项目,不仅享EB-5签证预留名额,且获得移民局的优先审理,集免排期、优先审批、EB-5资金将享有第一顺位抵押担保等诸多优势,投资80万美金起,一人申请,全家快速获绿卡,名额稀缺,抢购从速。
世贸通集团,亚洲品牌500强,专注投资移民20余载,专业办理美国投资移民18年,拥有一支服务超过18年的专业文案团队,已成功帮助6000多个家庭成功移民美国,拥有上万张美国绿卡成功办理经验。2006年,成为中国首批推广美国EB-5投资移民项目的专业移民机构之一;在EB-5业界较早提出精选项目理念,设立专业分析师团队;较早提出美国EB-5投资重在项目选择,真诚待客户;世贸通连续多次荣获美国EB-5年会全球“上佳移民代理奖”;世贸通高层曾会晤多位美国国会议员,与美国多位议员、州长、市长、部门高官及EB-5行业知名人士等保持良好互动,是您办理美国投资移民的放心之选!
详询中国内地:400-138-2929 ,中国香港客服中心:(852)2802 8798
* 投资有风险,以上信息供参考。*
投资有风险,以上信息供参考。