2019菲律宾房地产的发展趋势如何?

2019/07/31 10:06:32   7881   用手机打开   作者:世贸通移民   在线咨询

  作为东南亚的菲律宾,虽然国土面积不大,但近年来,经济始终处于较快的发展速度,一度超过6%甚至达到近7%,稳定的增长率得益于较好的社会环境,以及政府的政策支持,这也使得菲律宾各个行业能有很好的发展趋势。


  政策影响市场需求


  菲律宾总统自2016年6月30日上任以来,各界都在关注他新经济政策的实施。目前来看,对菲律宾经济社会发展的有关政策,直接或间接保障了菲律宾房地产市场的稳定发展。菲律宾预算部长Benjamin E. Diokno曾表示, 2019年计划在基础设施投入9100亿比索,并在2022年实现翻番,为实现基础设施的黄金时代”铺平道路。


  其次,基础设施的快速改善,将吸引更多的跨国公司进入菲律宾投资经商,以利用菲律宾得天独厚的人力资源增强他们的竞争力。


  外商投资的增长和外企人员的涌入,将大大增加对菲律宾高档物业的需求。目前,来菲律宾投资的外商主要集中在服务外包行业,其它行业的外商企业不多,这里有着巨大的想象空间。


  城市土地供应的影响


  菲律宾土地私有制国家,土地归私人占有与支配。菲律宾的拆迁工程规模巨大,这在一定程度决定了房产的快速发展的必要性。


  菲律宾首都马尼拉,有着与上海一样多的人口,土地面积仅为上海的十分之一,人地关系紧张,难以再进行大规模的房产建设,故而首都区域的房价也是较高。


  极不平衡的供求关系


  截止到2019年,马尼拉地区的公寓有效需求将达到至少66万套,而市场总的供应量还不到20万套,远不能满足市场的需求。且对于菲律宾来说,因为气候原因,多雨季,施工进度缓慢;且菲律宾是天主教国家,假期多,加上菲律宾工人工作效率低,房产的施工周期一般是3—5年。这仍然不能在短期内较快解决市场居住需求。


投资有风险,以上信息供参考。文章内容来源于网络,如涉及版权,请联系我们删除。

分享:
移民评估
移民评估 资料索取 官方微信
二维码