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      近日传闻,美国加州学区教育委员协会(CSBA)可能将取消学区排名,同时对学区的评估系统作出修改,消息一出对于已买学区房的美国移民不啻一记重锤。




    学区排名如何评估?


  到底是哪个神秘机构在评估加州的学区排名?现有的学区评估系统是1999年开始实施的,全称是:Academic Performance Index(学术表现指数,简称API)。


  API也叫加州公立学校学术表现指数。加州政府每年都通过API分数来衡量各地中小学校的表现,它通过学生在加州标准测验(CST)中的英语、数学、科学和社会科学所取得的成绩来进行评估。高中API还要考量加州高中毕业考试结果。API分数介于200至1000分之间,现时加州最低目标为800分。


  同时还要参考该学校的SAT成绩,学校的历史背景,家长的教育程度,学区是否有特色教育科目,学校的家长联合会的活跃程度,学生及家长的自豪感等也很重要。


  如果学区排名真的被取消或者更改,那么房价、教学质量、学校种族比例都会有重要的影响。




  学区房价暴跌?


  在API对学校的评定中,学业成绩进入前10%的学校的表现指数为10,排在最后10%的学校的指数为1。这就是我们所听到为什么有些学校是10分,有些学校8分的由来。


  一旦取消现有的学区排名、或者是改变现有的评估系统,学区房就会降温,自然造成该区房价大跌。


  教学质量降低?


  在美国,有一种说法叫“以税养学区”。美国的公立中小学公共教育完全免费。但从学校的基础建设、教学设备再到师资和校车服务,无不需要花大钱。联邦政府却只提供总开支中的10%左右,州政府负担50%左右的经费,余下经费则由地方政府和学区筹措。


  无论是州政府还是地方政府的教育开支都严重依赖房产税。也就是说,同一栋房产的主人要向所在地的州政府和各级地方政府以房产的估价为基础缴纳房产税。房价越高要缴纳的房产税就越多。因此,学区学校的教育质量,其实是居住在学区内的家庭直接出钱买单。


  如果说某学区房房价猛降,将直接减少该地区房产税的减少,那么学区学校的教育经费也就直接缩水,整体的教育质量也就不容乐观了。


  私立学校受热捧?


  通常概念上的美国学区房实际上是可以根据就近入学的原则接纳生源的公立学校。私立学校由宗教组织和个人开设,收费较高,所就读的学校与居住的区域无关。大多数华人想买学区房是想通过买房的片区,直接送孩子到对口的公立学校上学。学区房如果重新排名,那么可能更多家长会倾向于改变教育投资方向,送孩子去私立学校读书。


  如何自助查询学校学区?


  推荐一个查询网站——Great Schools,直接输入城市、邮编、地址或者学校名字就可以查到学区排名。


  谋划子女的教育大计,入住美国顶级学区房,就读美国顶级名校,这是国人选择移民美国获取全家绿卡的主要引力所在。


  世贸通九鼎布鲁克林高地公寓EB-5项目受欢迎


  目前,世贸通独家代理的九鼎布鲁克林高地公寓EB-5项目,就是一个位于布鲁克林高地最抢手富人区、云集全美顶级名校学区的大户型出租公寓,属于曼哈顿概念的稀缺出租资源。





  项目周边交通便捷,地理位置绝佳,毗邻曼哈顿和华尔街。环境优雅,素以历史文化景观和优秀的学区而闻名,吸引众多中产阶层和富裕人士来此定居。


  在九鼎布鲁克林高地公寓项目中,九鼎国际二期地产基金是项目大股东。这是EB-5 投资人首次有机会与九鼎国际二期地产基金、和美国教师退休基金会两大巨人共同投资、收获全家绿卡的优质项目。


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