对话《出国策》世贸通总裁剖析欧洲庄园移民投资新趋势

2015/12/28 14:56:23 5099 用手机打开作者:世贸通移民 在线咨询

世贸通独家报道：近日，世贸通携手欧洲庄园投资项目做客《出国策》电视节目。详解如何通过投资欧洲不动产获得欧盟身份，并推出欧洲庄园移民这种脱颖而出的新型地产投资方式。世贸通总裁Winner Xing博士对话《出国策》，给广大有意向选择塞浦路斯庄园移民投资者提供深入而详实的解答，精彩节目内容如下，敬请欣赏。　

【世贸通总裁Winner Xing博士对话《出国策》】

　　首先，促成欧洲投资移民热潮有两个原因，一个是欧元汇率12年新低，第二个是欧洲国家纷纷打开了投资移民大门。中国投资者通过熟悉的买房买地的方式就能取得欧洲居留权，享受欧洲生活。

　　很多人喜欢英国，那么为什么不直接选择移民英国呢?投资移民英国有两种方式，一种是以非欧公民身份申请，投资200万英镑给基金等有风险的产品。而且取得的是临时身份，有移民监要求。现在中国投资者选择另一种方式，叫做曲线移民英国，通过投资250欧元在塞浦路斯做出不动产投资，3-4个月取得欧盟身份，三年后可出售200万欧元投资部分，仅需保留一套价值50万欧元的房产作为永久住宅。再以欧盟身份移居到英国，在英国简单登记就能享受到英国公民的一切待遇。这种方式投资金额要比直接投资移民英国要小，风险也要小，而取得的身份更快捷。所以当你投资塞浦路斯取得身份时，实际上给了你选择在32个国家的生活居住权利，而且可以在欧洲选择第二家园。全球宜居城市，10个有6个在欧洲。全球最适合养老的国家，10个有7个在欧洲。只要你有一个国家是喜欢的，那么你就值得拥有一本塞浦路斯护照。

　　其次，投资庄园就是投资土地，根据澳大利亚的统计表明，在澳大利亚工人的工资和农场土地的涨幅是一致的，说明农业土地有保值作用。在旧金山湾区的一项研究，在过去的30年中，旧金山湾区的房价涨了10倍，而土地涨了100倍。说明了房子是会折旧的，土地不存在折旧，真正保值的是土地。实际上投资土地也是个人资产跨国配置的方式。要把移民投资和资产的跨国配置结合起来。

　　前一阵，习主席访问英国，英国首相在首相庄园接待了他，所以庄园一时间引起热议。有不同形式的庄园，英国的首相庄园是古堡式的庄园，我们现在说的有牧场式庄园、农场式庄园、果园式庄园、休闲式的庄园、居住式庄园，狩猎型庄园等各种各样的庄园。但是我们的投资者在欧洲做出移民投资的时候，因为这种投资与他的移民身份相关联，所以我们可以按照法定最低额进行投资。比如西班牙、葡萄牙这些国家，最低投资额是50万欧元，如果是塞浦路斯是250万欧元，可以根据投资额来选择不同类型的庄园。因为我们总的原则是把钱花在土地上，而不是房子上。土地更适合作为家庭财富来传承，房子有折旧的问题，而土地不存在折旧。所以在欧洲你经常会看到一些土地是百年来家族第一次出售，但是房子除了那种具有历史意义的古堡外，很难见到百年的房子出售。所以从财富传承角度来说，如果你必须在欧洲做出移民投资的话，庄园是一个很好的选择。

　　另外一点，庄园是在中国买不到的，所以我们要去欧洲购买在中国买不到的庄园，这给了我们一次非常好的投资机会。我们投资的也是稀缺资源，因为稀缺，所以欧洲有些国家对外国人购买土地是有限制的。比如塞浦路斯法律规定，非欧公民购买土地或者购买房屋所占有的土地不能超过4014平米。但是现在塞浦路斯投资移民政策给了我们一个机会，可以不受限制的购买占有很大土地的庄园，并且是永久产权世代传承的。不动产投资和其他投资形式不一样，不动产投资购买的也是一种生活方式。比如在塞浦路斯购买庄园，你选择的是地中海的健康田园生活方式。当你在欧洲做这种投资的时候，还要考虑你选择什么样的生活方式。如果在中国你住在拥挤的城市里，你到欧洲只是度假，做一个第二家园，为什么还要居住在拥挤的城市呢?应该选择另一种生活方式，换一个活法去过田园式的生活。

　　在塞浦路斯投资土地资产还有一个好处，这个国家土地稀缺，每五年调整一次土地规划。比如说你现在买了土地，在5年后可能规划会调整，可能会使土地容积率提高，意味着土地价值的提升。在欧洲选择农业地产来投资的话，从性价比来讲是更划得来的投资，这是我们一直强调的要把你的移民投资和资产的跨国配置结合起来。中国投资者做土地投资不是为了成为老农民，住在深山老林里。我们倡导的是庄园的理念，一定要便于生活，而且景观要非常漂亮，住在这里才能真正享受着田园的生活方式。欧盟好多人都有一个梦想，就是在庄园里结婚。英国前首相丘吉尔说过，他的一生中做了两件正确的是，一个是在丘吉尔庄园出生，一个是在丘吉尔庄园结婚。所以很多人也选择在庄园结婚。

　　最后提醒广大投资者，在购买土地时候一定要考虑到法律问题。在欧洲各国法律也不完全一样，购买土地是一种非常严格的法律行为，是一种产权交易行为，所以要请专业的律师，查明土地的权属，是否有抵押，以及债务，还有土地的历史等问题，把一切弄清楚后才能做出投资。