美国移民须知：购置美国房产这些费用可以抵税

　　赴美买房投资是不少美国移民海外置业投资的重要目标。近年来，美国移民在美国置业买房的人数不断攀升，但与此同时，美国买房需要缴付的费用也让不少买家苦恼。本期世贸通“海外置业投资”专栏，盘点一下在美国买房可以抵税的相关费用。

　　房贷利息可以抵税

　　据统计，美国屋主一年总计取得约1000亿元的房贷利息抵税优惠。纳税人若在过去几年买房或申请重贷，每月房贷还款应有较高比例为房贷利息，可望因此省下更多税金。

　　房贷保险费用可抵税

　　这项优惠对低收入屋主而言相当重要，因他们往往无力自付高额头期款，必须在房屋净值增至20%之前购买个人房贷保险。

　　房屋税亦可用来抵税

　　简单来说，屋主支付的地方与州府房屋税金，可以用来扣抵联邦所得税。依各州或地方政府的规定，收入低至一定标准的屋主，可能还另外符合特殊房屋税的抵税优惠。

　　节能装修费用可以抵税

　　部分装修工程可让屋主取得抵税或减税优惠。一般来说，提升居家节能效益的装修工程较有机会取得优惠，譬如安装新的太阳能板或节能的新款热水器等。部分抵税优惠则针对住宅办公室丶或是基于医疗需求的改装工程，譬如在家门口装设坡道，或是方便残障人士使用的浴缸。

　　装修费用可抵销卖房获利

　　多数居家装修工程虽无法在当下提供税务优惠，却可以在出售时减轻屋主的税务负担，特别是在屋主欲出售的房产增值幅度很大的情况。

　　卖房相关费用可以抵税

　　出售房产的相关费用也有机会用来抵税，譬如产权保险(title insurance)、刊登卖房广告，与房屋仲介等费用。屋主在卖房前90天内支付的房屋维修费用，只要是为了推销房屋，也可以申报抵减资本利得税金。

　　长途搬迁费用可以抵税

　　个人若是基于工作原因购屋而长途搬迁，也可以申报搬家费用抵减税金。

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