美国移民赠送子女房产如何做最省税

2015/06/30 15:18:28   570   用手机打开   作者:世贸通移民

在美国买房置业,是不少新移民在美国的一大生活规划。尤其是不少移民想把自己购买的美国房产传给自己的女子,这将牵扯许多税收问题。如何做才能达到省税的最佳效果?

继承与赠与有何不同?

在美国,有两种方式可以讲自己的房产传给子女,一种是继承一种是赠与。继承是当父母百年之后子女接手房产。一般来说,美国的继承税很高,所以要看父母生前的免赠与税额有没有余额。如果有,就可以用余额来抵部分遗产税。如果父母还在世的话就叫赠与。继承税和赠与税税某种程度上已经结合在一起了。

每个每个人终身有543万的免赠与税额(包括继承税),一对父母就有1000多万的额度,所以只要这个房产在1000万以内,并且之前都没有用到这个金额来抵赠与税的话,也是不需要缴继承税的。

赠与和遗产税都是送钱方交税

如果是父母生前赠送给子女的方式,一旦将来子女把父母送的房产卖给他人,那么子女从这房产里得到的利益就要缴税。但是,如果是以继承的方式,房产成本价值是以父母去世时的市场价值来算的。

如何让子女少缴所得税?

专家表示,建议所有要卖房的观众朋友们将所有整修房子的收据留存,这些都可以算到房产成本里。

第三种方式:信托

除了继承和赠与外,还有第三种方式:信托。信托有好多种,最常见的是叫Qualified-personal-residence trust。专家表示,如果房产超过1000多万,又或者父母想老年有保障,比较建议采取这种方法。信托的方式也是对父母的一种保障,因为信托只是把房产委托给子女,父母还是持有房产的产权,所以他们是可以选择继续住在房子里一定的时间,子女是没有权利把他们赶走的。

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