美国房产投资热度不减

2015/06/30 15:18:28   1158   用手机打开   作者:世贸通移民   在线咨询

近年来,随着移民、留学生以及海外投资客的逐渐增多,华人海外置业的市场已经逐渐形成。其中,中国移民群体已构成一股强大的购买力,出于给子女提供更好的教育环境等因素的考虑,美国往往成为其投资移民的首选。2008年,共有大约40,000中国居民移民至美国,30,000人移民到加拿大,20,000人移民至澳大利亚。

由于国内投资渠道非常有限,持有大量资产的中国个人投资者也在积极寻找海外资产投资机会以使其投资组合分散。尤其近期大陆市场流动性大增,进一步激发内地高端个人投资者以及私人企业家到海外物业市场投资的愿望。

申请美国投资移民升温

中国富人申请美国EB—5签证,绝大部分都是为下一代提供良好的教育环境以及获得更多商机,他们视之为“长远投资”,这些年来,出国留学发展的如火如荼,热闹的背后广大家长开始关心,如何为赴美留学的子女提供完备的留学后规划,以避免孩子从“海龟”变成“海带”。因此一种全新的双保险做法——“先移民后留学”的出现,深受广大家长欢迎。

其次,美国EB-5经济特区专案的投资金额只要50万美元,相对来说不算高。曾有人算过账,与其送子女去美国留学,还不如选择移民,移民得到的好处更多,中小学免费,比留学生更易上美国名牌大学等。中国人历来重视教育,而美国的教育品质全世界领先,全世界100所名校中约有50所来自美国。有了移民身份,上名牌大学的SAT1,000分以上即可,而国际学生需要 SAT1,500分。同时,奥巴马政府2009年10月29日宣布EB—5经济特区项目延长三年,使得美国这个优势得以延续,从政策上消除了投资者的后顾之忧。

2010年是投资移民“美国年”,2009年美国投资移民就已快速升温,中国人投资移民美国申请人数量较 2008年翻了好几倍。以往一个投资专案在中国需要花好几个月才能售完,而现在,一个200多名额的项目,两到三个月便被抢光。

近年美国投资移民升温的很核心的一个原因是,中国经济领先全球复苏,财富效应导致美国投资移民升温。一方面,金融危机使得美国移民政策更加宽松;另一方面,汇率下调投资移民费用降低。随着美元的贬值,现在的投资人只要花300多万人民币即可全家拥有美国移民身份,投资人足足省却了近100万人民币的移民成本。

注:EB—5投资移民是美国投资移民类别中第五类——基于创造就业机会的投资移民。主旨是:外国投资者只要在美国境内投资50万美金或以上到移民局核准的地区设立企业,并直接或间接创造10个就业机会,就可获发二年期的有条件移民签证。若二年届满前90天,该项投资行为仍存在并运转正常,则投资者可申请将签证条件解除,从而获得正式的永久居留权。并且投资者及其配偶以及未满21周岁之未婚子女均可同时申请移民,入境后居住地不受限制。

美国购房投资需谨慎

自古以来买地置房即是国人投资首选,当房子成为重要的资产升值工具之后,人们在购置房产时的考虑开始变多:适合居住、保值增值、永久业权等诸多因素被列入其中。由于国内购买房产普通住宅土地使用年限仅为70年,商业用地年限更短仅为50年。所以越来越多的富足人士将投资目光放到了土地产权形90%以上为永久业、世代相传并有巨大升值潜力的海外地产上。国人若要在千里之遥的大洋彼岸决胜地产市场,那之前该做的功课是一点也不能少的。

购房需一次性付全款

据了解,次贷危机之后,无论是购买土地还是二手房,在美国均要求一次性交付全款。这样的规定无形中阻止了一部分中国市民“用房租抵贷款” 的美梦。市场上目前最便宜的房产加上各项费用也要五十万元人民币,就算如今在北京有很多人具备这样的经济实力,但要进行纯粹的投资,而且还是把钱花在大洋彼岸的另一头,就需要投资者着实考虑考察一番了。

众所周知美国的经济遭受到很大的冲击,房地产行业的损失更是首当其冲,可以预计到它的复苏将是一个漫长的阶段,如果中国投资者要进入美国地产行业,就必须作好打持久仗的准备。与目前阴晴不定的宏观经济一样,美国的商业房地产市场也开始有底部企稳的迹象。但是,什么时候开始能够真正进入回升轨道,众多业内人士都还比较悲观。

要选择有投资价值的房产

任何种类的投资都有成功与失败的案例,海外购房同样如此。

美国买房购地需要注意三个因素:首先判断时机是否恰当;目前美国楼市的大泡沫破裂促使当地房价正处于低谷,但经济不确定性还很大,美国楼市是不是已经迎来了最低点,还未尝可知。

美国商务部7月1日公布的数据显示,今年5月份,美国建筑开支比前一个月下降0.2%,为三个月来首次环比出现下滑。经济学家们认为,最近一系列数据显示,美国住房市场可能已经或接近触底,但走出低谷还需要相当长一段时间。

其次,根据自身需求选择房产位置。美国买房究竟是为了投资还是自住,是购房者需要解决的一个重要问题。如果用于投资,建议选择较为成熟的城市,比如纽约、底特律等;如果用于休闲自住,不妨购买风景宜人、适宜居住的新型城市,比如美国南岸的一些地区。此外,选择社区也很重要,就如同在北京,不同的区域吸引着不同的人群。美国也是一样的,大学附近房屋一定比同类型的其他地方租金要高;所在位置交通便利的房子就容易租出去等等。关键还是要购房者自己到当地去感受,深程度地了解房源的房屋状况、地理位置、周边环境等情况。

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