美国著名移民律师Ronald Klasko近日连续发表两篇文章,全面总结他三月的中国之行。对于这名顶级移民律师来说,他有什么收获?对未来有什么判断?世贸通美国移民专家对此进行了一些总结。

 

Klasko律师总结:2015年是动荡的一年,只要签证排队不会时间太久,中国的EB-5市场就还算健康。

 

•2015年的最大问题是签证配额用完。中介公司的看法不一,有些比较保守,决定看清楚再行动;有些则积极推动他们的客户快点决定,争取早日排上队。

 

•对孩子的影响有若干方面:子女年龄18岁左右的家庭,有些会迅速决定投资项目,有些则会考虑把钱赠与子女,让子女成为投资人。更有甚者,会做两笔投资,父母一笔,子女一笔。

 

•2015年区域中心计划继续有效的可能性较大。中介不用太过担心。

 

•中国市场上流传一个风声:投资额要从50万涨到80万。很多中介不担心,他们认为即使涨钱了,有移民意愿的投资人还是会投。

 

•我与中介交谈了10年期B1/B2赴美签证对EB-5的影响。有些中介认为,即使对EB-5特别是2014年下半年的EB-5有影响,但长期来看,基本不会对EB-5有太大影响。

 

•2015年的两个预期内的坏消息是:1)大区域中心和移民律师接受SEC的调查;2)美国政府责任办公室要发布关于EB-5的调查报告。现在不好判断影响,但感觉上是一系列的负面消息可能会对投资人不利。

 

•EB-5市场因为加拿大投资移民项目关门而受益。

 

•中国一线城市的房地产市场出现滑坡,对于投资人的影响不好说。

 

•中国反腐败浪潮,目前从中介处反映,对EB-5投资的影响不大。

 

Klasko律师还提出了自己对未来一年的判断和预期:

 

1. 项目行业:酒店项目仍然占主流,但是医疗相关行业的项目(如医院、养老服务中心等)、住宅和多家庭组屋、基建项目或其他政府入资或政府支持的项目也很有欢迎。

 

2. 资金监管:传统的资金监管已经不再适用长达14个月的政府审批流程。现在更多的项目选择I-526提交时就释放资金,或至少释放一部分资金,另一部分等到I-526批准且/或样本获批。有信用的开发商承诺一旦I-526被拒就给投资人退款这点很重要。

 

3. 地理位置:曼哈顿变得更加抢手!洛杉矶和旧金山排第二位,西雅图也很火爆。下来一个梯队是拉斯维加斯、佛罗里达(主要在迈阿密和奥兰多)、休斯敦和达拉斯。芝加哥仍然有些落后。但中介们也同意,强大开发商的稳妥项目总是压倒一切的。

 

4. 中国开发商:很多中国开发商开始进入EB-5市场。中国投资人对此反映不一,有些会偏向中国开发商的项目,有些则喜欢美国开发商的项目。

 

5. 项目管理费:其他东西涨价,这个也在涨。市场目前有4万5的,5万的,也有涨到5万5 到6万的。目前不知道这样涨钱是会受到阻力还是会变成一个常态。

 

6. EB-5的时机:很多中介朋友都说更希望在建筑项目动工后再入钱,这样的项目更保险。这个说法其实也引出另一个说法:这个项目不管有无EB-5的资金,都会往前实施。

 

7. 私募投资:除EB-5投资以外,中介和EB-5投资人更有兴趣考虑做私募股权投资。

 

8. 多个EB-5项目:为应对排期,有些投资人对同时投多个EB-5项目,确保他们的孩子不会超龄。

 

9. 资金返还:中国市场对资金返还的看法不一。有些人认为这点很重要,会影响EB-5计划的未来,另一些人认为资金不返还,也不会给EB-5带来重要影响。大家都认为,投资人能顺利拿到永久绿卡这一点是最关键的。

 

10. 著名的区域中心:有些中介提到了,一些著名的区域中心在中国的推广出现退步,目前不知道这个是不是和SEC的调查或其他原因有关。

 

11. 税务:中国中介和投资人对美国税务问题现在非常重视。现在的趋势是,妻子和孩子移民,丈夫使用多次往返签证出入美国。但是,有些投资人的B-1/B-2签证可能会受到家人已获美国永久居留权的影响。

 

编者按: Ronald Klasko大律师是世贸通的老朋友,曾经多次访问世贸通。他还担任目前正在热销的100%政府项目-宾州高速公路项目的世贸通客户律师。

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