新移民美国买房攻略之贷款购房流程篇

2015/06/30 15:18:28   5017   用手机打开   作者:世贸通移民

在美国买房是不少新移民海外置业和全球资产配置的重要理财方式。新移民在美国买房,应该注意什么问题?世贸通将推出新移民在美国买房的最详最全攻略系列专题,供广大新移民朋友们参考。

 

一般来说,外国人在美国买房,可以使用2种方式:一种是全款买房,一种是贷款买房。本期,我们将重点介绍:外国人贷款购买美国房产的相关流程和手续。

 

1. 初步会面

a. 选定买方经纪人

b. 决定购买房子的区域及条件

c. 选定贷款公司

 

2. 审核贷款条件

a. 选定贷款经纪人,并查核信用分数

b. 选择合适的贷款计划

c. 取得贷款预准信

 

3. 寻找理想的房屋

a. 可通过可靠的美国地产网站或房产中介查询最新房源;

b. 或请经纪人挑选上市屋资料

 

4. 找到合适的房屋

a. 挑选出喜欢的房子,经纪人帮助CMA估价, 买主决定出价金额

b. 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容

c. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%)

d. 卖主对不同意事项可给回价书,买主可选择接受,或再回价

 

5. 购房合约被双方同意接受

a. 双方达成协议后,即由第三方公证公司进行买卖过户手续

b. 订金送交公证公司

c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告

 

6. 提出贷款申请

提交贷款公司要求的相关文件或资料,一般有头款证明、工作证明、报税记录

 

7. “房屋检查保护期完成事项

a. 房检有效期内,由专业检查员检定全屋的各项状况,经纪人协助提出修理各项缺失的请求

b. 买主审查及签署如卖主屋况表”,“房屋周边环境等各项报告。

c.准备好火险保险报价

 

8. “贷款保护期完成事项

a. 贷款银行派估价师确定房屋价值

b. 完成贷款银行各项要求资料,应在购房合约贷款保护期内获准贷款

c. 获准贷款后,与公证公司约定时间签署贷款文件

 

9. 完成过户公证手续

a. 签贷款文件后,准备好头款金额以及买卖各项手续费,在过户结束日之前,以银行本票或现金汇款交给公证公司

b. 银行放款

c. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记

d.由公证公司支付所有费用

 

10. 取得钥匙完成过户

a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙,是为交屋完成

b. 先行联系好水、电、瓦斯等公用单位,通知继续使用其服务

 

11.获得房产证

通常在结束时收到最后明细账单,内附房产证的复印件,结束后约3-6个月内,收到一张原始的房产证。

 

世贸通美国移民专家分析,美国经济强劲复苏,再次成为引领世界经济的火车头。在美元汇率即将进入快速上升通道的情况下,把人民币资产转换成美元资产,无疑是一种很好的资产配置的方式。2015年美国投资移民将面临排期、投资额度涨价、区域中心法案到期等诸多复杂情况,而此时美国经济的强劲复苏,凸显现阶段可以称为美国EB-5投资移民的黄金申请时期。对于有意移民美国的投资者来说,选择这个时间段申请美国EB-5投资移民,既能够积极应对移民排期,规避投资额度涨价和区域中心法案到期等不确定因素,同时又能坐享海外资产配置的良机。

 

世贸通推出已获美国移民局预先批准的两大项目:纽约自由花园豪华公寓项目以及宾州高速公路项目。纽约自由花园豪华公寓项目,拥有14.5倍的高额净资产担保,开发商Linghtstone集团为全美最大、最成功的非上市综合地产开发商之一,开发商创始人提供11.7倍的个人资产担保。宾州高速公路项目,由州政府借款,州政府承诺还款,是100%美国政府EB-5项目。一期在短短两个月内被抢购一空。目前,宾州高速公路项目二期出现了比一期更加热烈的抢购局面。咨询热线400-138-2929

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