在美国买房是不少新移民海外置业和全球资产配置的重要理财方式。新移民在美国买房,应该注意什么问题?世贸通将推出新移民在美国买房的最详最全攻略系列专题,供广大新移民朋友们参考。

 

一般来说,外国人在美国买房,可以使用2种方式:一种是全款买房,一种是贷款买房。本期,我们将重点介绍:外国人全款购买美国房产的相关流程和手续。

 

一般来说,在美国现金购房会比较快,手续快至14-30天即可完成。在美国买房子的每一步流程都是按照法律程序实施的,而且当中的定金以及购房的金额都是付给第三方存管的ESCROW,所以不用担心被骗的问题。另外,在美国买家是不用付经纪人佣金的,所有经纪费用由卖家来承担。

 

全款购房分为8个步骤,具体情况如下:

1.初步会面

a. 选定买方经纪人;

b. 决定购买房子的区域及条件;

c. 选定贷款公司。

 

2.寻找理想的房屋

a. 可通过可靠的美国地产网站或房产中介查询最新房源;

b. 或请经纪人挑选上市屋资料。

 

3.找到合适的房屋

a. 挑选出喜欢的房子,经纪人帮助CMA估价, 买主决定出价金额;

b. 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容;

c. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%);

d. 卖主对不同意事项可给回价书,买主可选择接受,或再回价。

 

4. 购房合约被双方同意接受

a. 双方达成协议后,即由第三方公证公司进行买卖过户手续;

b. 订金送交公证公司;

c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告。

 

5.“房屋检查保护期完成事项

a. 房检有效期内,由专业检查员检定全屋的各项状况,经纪人协助提出修理各项缺失的请求;

b. 买主审查及签署如卖主屋况表”,”房屋周边环境等各项报告;

c.准备好火险保险报价。

 

6.完成过户公证手续

a. 签贷款文件后,准备好头款金额以及买卖各项手续费,在过户结束日之前,以银行本票或现金汇款交给公证公司;

b. 银行放款;

c. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记;

d.由公证公司支付所有费用。

 

7.取得钥匙完成过户

a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙,是为交屋完成;

b. 先行联系好水、电、瓦斯等公用单位,通知继续使用其服务。

 

8.取得房产证

通常在结束时收到最后明细账单,内附房产证的复印件,结束后约3-6个月内,收到一张原始的房产证。

 

世贸通美国移民专家分析,美国经济强劲复苏,再次成为引领世界经济的火车头。在美元汇率即将进入快速上升通道的情况下,把人民币资产转换成美元资产,无疑是一种很好的资产配置的方式。2015年美国投资移民将面临排期、投资额度涨价、区域中心法案到期等诸多复杂情况,而此时美国经济的强劲复苏,凸显现阶段可以称为美国EB-5投资移民的黄金申请时期。对于有意移民美国的投资者来说,选择这个时间段申请美国EB-5投资移民,既能够积极应对移民排期,规避投资额度涨价和区域中心法案到期等不确定因素,同时又能坐享海外资产配置的良机。

 

世贸通推出已获美国移民局预先批准的两大项目:纽约自由花园豪华公寓项目以及宾州高速公路项目。纽约自由花园豪华公寓项目,拥有14.5倍的高额净资产担保,开发商Linghtstone集团为全美最大、最成功的非上市综合地产开发商之一,开发商创始人提供11.7倍的个人资产担保。宾州高速公路项目,由州政府借款,州政府承诺还款,是100%美国政府EB-5项目。一期在短短两个月内被抢购一空。目前,宾州高速公路项目二期出现了比一期更加热烈的抢购局面。咨询热线400-138-2929

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