赴美投资移民成为越来越多人的选择。在美国买房从而实现投资移民美国,也是时下一种非常便捷的美国移民方式。

 

花费精力找到理想的房产后,如何认购进而签订购房合同?在签订购房合同前,投资者该注意哪些问题呢?世贸通美国移民专家将为您详细解析:在美国买房后签订购房合同时,中国投资者应该注意的几大细节。

 

在合同中增加附加条款

一旦讲定价格,买卖双方需签订购屋合同。这时买方必须付一笔订金,数额可能是几千元或房价的某个百分比。事后如反悔,定金可能全部没收。

 

世贸通移民专家提醒:建议投资者在签订购房合同时,注意合同中的一些附带条件(也称附带条款contingency) 。投资者应该尽可能把自己考虑到的问题,加入到购房合同的附加条款中。

 

这些附带条件明白列出必须在某些情况下合同才有效,例如贷款商批准房屋贷款、通过房屋检查、提供有效产权凭证,甚至符合建筑法规的证明等等。

 

这类附带条件对交割手续很重要,因为它们可以消除哪些费用应由哪一方支付的问题,并使买卖双方都有合法途径可以取消交易。

 

以下是一些最常见的附带条件:

 

●贷款条件:让买方可以在规定时间內,获得贷款承诺和可以接受的贷款条件。如无法获得合乎条件的贷款,买方可以选择放弃交易。

 

●房屋检查:根据各州法律,可能包括结构问题或材料缺陷等各种检查,并载明由哪一方出钱做必要的整修,以及双方愿意支付的费用限度。这类检查也可能包括白蚁、氡气、铅或石绵,以及房子是否位于淹水区或地震带。

 

●购屋合同必须通过法律审查,包括由律师审核有关文件、产权报告,或是任何与交易有关的法律文件。

 

●有关交易必须通过共有公寓或合作公寓管理委员会核准。

 

●符合建筑法规。如房子最近似曾改建或加盖,可能必须获得必要的建筑许可证明,以及通过建筑法规审查。

 

个別购屋者也可能有特殊要求,例如有过敏问题的人,可能要求做霉菌检查。需要无障碍空间以便利轮椅活动的人,也可能应找包商了解这种可能性。有意购买旧屋重新翻修的人,应确定这栋房子在这方面是否受到任何限制。世贸通移民专家提醒:要尽可能把你顾虑的事项列入合同。

 

牢记条款到期期限

任何附带条件达成后,买卖双方应签署文件,把这个条件从购屋合同刪除,并把这些文件交给处理交割手续的经纪人和房地产经纪人。

 

如附带条款规定的时限届满,双方还没有签署刪除文件,将视同条件达成。因此,千万要记清楚每一项附带条款到期的日子。

 

找有经验的经纪人协助

对于中国客人来美购房,由于语言沟通不便,在进行文件检查的过程中难免会有一些困难或障碍,因此在购房签约过程中,找到一位有经验的经纪人来帮助投资者,就显得尤为重要。例如每一个附加条款(contingency)的细节问题,都应该是由经纪人来帮助买家完成,而不是由买主自己来做。

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