美国奶农协会加州牧场项目(一期)

项目投资总额：4千万美元

EB-5借款额： 1千5百万美元

EB-5投资人名额： 30名

年息回报：2%

贷款担保：1,500英亩优质牧场及牧场所有资产，母公司并承担连带责任

项目背景：

全美最大的液态奶集中包销商――美国奶农协会(DFA)，拥有遍布全美48个州的密集销售网络，在美国本土更独立拥有21个大型奶品生产加工基地。 以‘卡夫’集团和‘迪恩’食品集团为代表的美国最大的食物生产商，以及全球知名的美国快餐连锁巨头必胜客、麦当劳和星巴克， 都完全依赖美国奶农协会包销的液态奶来支持其奶制品生产线。仅2010年一年， 奶农协会液态奶分销总量就达到了70亿加仑。 美国奶农协会真正做到了创会的初衷，即联合个体奶农，集中产能，全部包销，统一营销，并通过大型购买商来实现奶农利益最大化。

为了确保奶源的金牌品质， 奶农协会只吸收美国各州最稳定并拥有丰富行业经验的农场主。 本期目标招收30个投资移民的加州西斯丁牧场就是美国奶农协会的会员，并已经和奶农协会签订了无限期液态奶购销合同，这意味着项目自第一只奶牛开始产奶，即可产生现金流。西斯丁牧场只需专注于生产环节，每一滴从牧场生产出来的牛奶都将有奶农协会全权负责运输和包销，并将产生的现金流返还西斯丁牧场。

西斯丁牧场位于有世界粮仓美称的美国加利福尼亚州平原地带，以能容纳5千至1万2千头成年奶牛和日产4万5千至10万8千加仑鲜奶的规模，成为加州乃至整个奶农协会中的大型牧场。 西斯丁牧场拥有1，500英亩肥沃牧场，一年四季吸收加州金色阳光， 收获的三轮不同农作物，不仅能满足牛只的饲料需求，更能通过售卖多余的经济作物，为牧场带来额外收入。 牧场目前已进行到中期建设， 三大牛舍以及饲料存放区已建成投入使用，收割的饲料已经入库，3000多头小奶牛也已率先迁入新牛舍，预计到2011年12月项目完工时， 小牛将长成并开始产奶。

项目优势：

场项目作为传统农业项目与其他美国投资移民项目相比，较大的优势就是在于其简单的投资架构，强大的劳动力需求和每天源源不断的生产利润。 西斯丁牧场项目因其家族乳业55年光荣创业和守业史， 比普通牧场项目增添以下三大优势： 信誉的约束、可复制的成功经验以及家族企业的巨大投入。

A、家族信誉的约束

西斯丁牧场是西斯丁家族全资拥有的子公司， 家族企业――母公司西斯丁乳业55年的发展史，本身就是一部新移民在美国热土上奋力拼搏实现‘美国梦’的微缩史。 西斯丁家族的老皮特在1944年逃避欧洲战乱，从拥有奶牛养育传统的荷兰登陆美国，辗转各个牧场做了10年苦工，终于积攒了所需的启动资金，在加州创立了母公司西斯丁乳业，在经过了三代人55年的悉心经营，西斯丁乳业从当初200头奶牛起家，发展成拥有4000头成年母牛、4000头小牛、日产鲜奶36，000加仑的大型牧场。

新建成的西斯丁牧场项目，不仅在规模上、现代化程度上全面超越母公司， 更作为家族全资子公司，担负这延续家族荣誉的历史重任，并将在家族荣誉的约束下严谨经营。

B、可复制的成功经验

家族乳业在新牧场派驻管理团队， 完全复制家族多年的成功管理经验和经营理念，其中包括：

1， 与全美奶农协会签订包销合同，专心生产高品质牛奶，避免了市场部和销售部的运作开支，并达到利润最大化。

2， 通过利用牧场自身土地，分三批大量种植供应牛饲料的牧草、饲料玉米以及经济作物燕麦，来达到最大程度上饲料的自给自足，通过降低成本使利润增加至少25%。

3， 为了保证奶牛的产奶质量，让每只奶牛两年怀孕一次。 并让牧场里小牛数目与成年母牛数目按1:1配置，以达到最佳投资回报组合。超过最佳产奶期的牛及多余的小奶牛和公牛，以每只500至2000美元的价格销售，形成额外利润。

C、家族乳业的巨大投入

家族乳业不仅对新牧场提供最全面的技术指导和最具经验的管理团队，更投入2千5百万美元，用于购置牧场，建设上盖建筑、购买大型运营设备和牛只，以及支付工人薪水等。并且，西斯丁牧场作为优质的农业地产，其优越的地理位置、便捷的交通网络，充足的水源条件和现代化的灌溉系统，使其随着农产品价格的递升，而具有巨大的升值空间。

就业创造：

畜牧业属于劳动密集型产业，从母公司的现有规模上，可以辨认同样经营模式下西斯丁牧场投产后的雇佣能力。 以世贸通代表团到母公司实地考察时得到的第一手数据为例：牧场的挤奶车间24小时连续作业，每日挤奶两轮，每一轮挤奶需持续10小时，然后进行1小时的车间保洁。虽然牧场有自动化的挤奶设备，但仍需雇佣大量强劳动力来一丝不苟地完成每一步挤奶的特定要求，以确保奶品不受污染并达到奶农协会的严格要求。具体步骤包括对每只奶牛挤奶前的清洗、消毒以及挤奶后的清洗和消毒， 每只奶牛挤奶前也必须对挤奶设备进行一次清洗消毒。 这些步骤每天只能依靠牧场工人三班轮值不间断地重复，才能满足牧场全部4000头奶牛每天两次的挤奶需要。

牧场还细分挤奶奶牛舍，小牛舍以及奶牛待产舍，这都需要大量熟练工人，从喂食到清理牛舍，乃至为牛接生都需要专人负责，再加上播种收获牧场农作物所需工作岗位，西斯丁牧场项目保守估计需要直接就业103个，加上行业链中产生的间接和衍生就业，总计将达680个。而投资移民所需创造的就业仅要300个就业岗位即可满足移民局的就业要求。该项目完成的就业指标，是移民局要求指标的2.27倍。

还款保证：

双重还款保障：牧场土地产权及牧场全部财产+家族乳业和西斯丁牧场联营利润，母公司联保

投资移民的钱将投入西斯丁牧场的后期建设及运营。届时，30名投资移民的1500万美元贷款将不仅享有1500英亩优质牧场的土地所有权、上盖建筑以及所有牛只等有形资产的抵押权，更拥有每年家族乳业和新牧场联营取得的利润作为还款来源。牧场除每年向投资者支付2%的利息作为投资回报外，其余盈余将全部流向5年后的还款总额。 家族乳场同时承诺承担连带还款责任， 并将进一步提供充足的资金确保项目在投资人资金到位前，按照原定计划顺利进行，并于2011年12月正式竣工和投入生产。

投资有风险，以上信息供参考。