哥伦布90号公寓项目

2015年10月12日

“哥伦布90号”公寓项目

90 Columbus

世贸通——大中华区唯一首席代理 已获I-526样本批准

项目介绍

“哥伦布90号”公寓项目是一栋多家庭式的租赁性公寓大楼,总共51层,合计634个单元。位于素有纽约曼哈顿“后花园”之称的泽西市哥伦布大道90号,地理位置优越,交通便捷。项目2-47层为租赁单位,竣工后,将达到豪华级别。此外项目还包含1179个车位和极其便利的周边配套设施,众多优势吸引着大量在曼哈顿工作的金领和白领来到这里定居。

过去10年,该地区公寓市场的平均空置率仅为3.8%,即便在2009年经济萧条时,空置率也仅仅为5%。到13年的时候,空置率下降到3.6%。随着泽西市强劲的经济增长与复苏,该地区公寓市场的平均空置率将进一步下降。


项目优势


项目已获I-526 样本批准:

项目全套I-526文件已获得移民局样本批准


就业倍数超高:

项目采用RIM II 经济模型计算就业,所创造的就业数量是移民局要求的2.4倍


EB-5资金占比低:

EB-5资金仅占项目成本的15.8%


还款能力强:

全球著名的商业地产评估公司高力国际为本项目出具估值报告,项目建成运营后, EB-5 资金仅占项目市值的10.9%


地理位置优越:

项目位于素有曼哈顿“后花园”之称的泽西市哥伦布大道90号,与纽约曼哈顿隔河相望,大量在曼哈顿工作的上班族都住在这里,项目紧邻地铁站,搭乘地铁至曼哈顿金融街只需20几分钟的车程



物业升值空间大

该物业属于曼哈顿概念的稀缺公寓资源,升值空间大,开发商计划只租不卖,获取租金和升值双重效益


开发商实力雄厚

开发商Ironstate是当地较大的私人开发商之一,目前正在从事开发的住宅,酒店及综合住宅项目就超过十亿美金




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