华盛顿特区沃尔玛天际广场项目

　　华盛顿特区沃尔玛天际广场项目坐落在美国首都华盛顿哥伦比亚特区第七区Hillcrest/Skyland，本项目是华盛顿特区政府为提高城市经济社会承载力，提升华盛顿老城区企业与居民生活服务品质，通过近六年的努力，特规划建设的综合商业及住宅地产项目，同时是政府支持的大型老城区改造项目之一。建成后的项目集大型沃尔玛连锁超市、城市商业广场、住宅公寓为一体，可以满足当地居民购物、餐饮、休闲、居住等多种消费选择和需求。以沃尔玛为主力商户的综合商业广场将以崭新的活力带动周边商业经济的繁荣发展，为华盛顿特区Anacostia River东部区域的发展注入勃勃生机。

　　项目介绍

　　华盛顿特区沃尔玛天际广场项目位于美国首都华盛顿特区第七区，属于华盛顿特区老城区，人口密集，居民大部分为联邦政府基层工作人员，消费和住宅需求旺盛。而当前，老城区的商业和住宅配套规划已远远不能满足当地居民的生活和居住需求。

　　华盛顿特区政府为提高城市经济社会承载力，提升华盛顿老城区企业与居民生活服务品质，特规划建设沃尔玛天际广场综合地产项目。该项目集大型城市广场购物、餐饮、休闲中心及住宅综合功能为一体，是该地区规划建设的首家大型综合商业地产项目，属于华盛顿特区政府老城区市政改造的项目之一，项目总占地面积18.5英亩，项目涉及重新开发华盛顿特区跨五个街区的商用和住宅用地，总投资为1.89亿美元。项目建设设计需要36个月完成，2014年7月动工，2017年7月结束，应华盛顿特区政府要求，项目将采用“承诺最高价格”(GMP)建设合同以控制成本，同时要求总承包商由一家保险公司担保按时完工。

　　项目构成

　　华盛顿沃尔玛天际广场项目建成后包括：两个多功能商业区+267套住宅公寓。

　　商业一区开发面积：141000平方英尺，首先包括一个沃尔玛超级市场(126000平方英尺)及其上方两层停车场，将为居民提供多种购物、休闲和娱乐选择。

　　商业二区开发面积：89000平方英尺，主要租户为CVS药店+休闲、零售购物商店等，将为居民的生活提供多种便利服务。

　　住宅区包含：267套租赁式公寓。将建成带电梯和地下停车场的多栋现代花园式租赁公寓，包含多种户型，满足该地区中青年人群日益增长的居住需求。

　　车库与公共区域：每一栋建筑将附带可以提供280个停车位的地下停车场。沃尔玛的停车场建在超市区之上。

　　资金构成

　　沃尔玛天际广场项目位于美国首都华盛顿第七区希尔克雷斯特(Hillcrest/Skyland) 区域内，属于华盛顿政府老城区改造项目之一，同时也是本地区首家大型商业综合开发项目。项目总占地面积18.5英亩，总投资1.89亿美元，其中华盛顿特区政府以TIF Grangt 形式支持4000万美金，占21%;;EB-5资金5500万，占29%;沃尔玛、开发商股权投资4300万，占23%;银行融资5100万，占27%; EB-5投资人享有沃尔玛天际广场商业物业的第一顺位抵押权。

　　就业创造

　　根据美国移民局认可的RIMS-II就业计算模型，该项目建筑工期3年，仅建筑就业花费投入创造就业人数就达1915人，完全满足110位投资人1100个就业需求，为EB-5投资人解除I-829，顺利获得美国永久绿卡创造了充足保障。

　　项目背景

　　随着沃尔玛进驻华盛顿特区计划的前行，华盛顿特区政府老城区改造项目的启动，对于美国首都华盛顿安那考斯迪亚河(Anacostia River)东，居住在希尔克雷斯特(Hillcrest/ Skyland)地区的居民来说，该地区落后的商业和住宅局面即将被打破，以沃尔玛为主要商户的综合商业广场项目即将入驻该社区，沃尔玛天际广场将以崭新的活力带动周边商业经济的繁荣发展，成为华盛顿特区东南部区域首个大型CBD商圈。

　　来自《华盛顿商报》消息，9月下旬，美国华盛顿特区议会维持了Vincent Gray市长对于提高大型零售商员工时薪的否决决议。若反对这一决议，需获得9人投票支持，但是只获得了7票，随着此法案的失败，沃尔玛集团决定，在华盛顿特区新开至少5家新店，有可能6家的计划步入正轨。