马来西亚VS中国

2015年01月13日

 

 

一、租金回报

马来西亚租金回报率高达5%-7% ,相当可观,甚至可以以租养贷;国内租金回报约2%。

 

二、房产涨幅

马来的房产,连续5年持续增幅,2013年已经增幅达17%,亚洲第一;国内涨幅甚小。

 

三、贷款比例和贷款利率

在马,外国人买房可贷款50-80%,贷款利率在4%左右浮动;国内二套房首付不低于60%,利率在6%左右浮动。

 

四、住宅地契

马来西亚房产为永久产权和99年产权,永久地契;我国的产权是70年和40年,地契不归居民所有。

 

五、房屋面积

马来西亚房屋面积按实用面积计算;国内则是建筑面积。马来80平的房子看起来像是国内100平的房子。

 

 


六、配套车位

在马来西亚买房,开发商会免费赠送至少一个停车位;在国内需要自行购买车位,且价格跟房子差不多贵。

 

七、房屋类型

马的房产大多为精装,即使简装,也会提供基本配套;国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房,真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。

 

八、房产税

在马来西亚,如果你在五年内将房产出售,则税率为资本收益的30%;若六年后出售,税率则降为收益的5%,如果拥有第二家园身份则税率更低;国内则刚刚试点推行房产税,单价≤28426元/平,税率0.4%,超28426元/平则按0.6%计算。

 

九、购买数量

在大马,外籍置业者最多可以购买两套住宅;国内很多城市已实行“限购令”。

 

十、政策调控

马的法制相当健全,基本上不调控房产;而国内当前的房产市场已不能用低迷来形容,今年宣布调控政策将继续从严,基本毫无投资价值可言。

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