楼价对比

2015年01月15日

      中国楼市在“继续严厉的调控”的政策下面临高库存、低成交的市场态势,海外置业却风生水起。尤其是马来西亚的房产走势,更是一路飘红,大多数地产发展商预期房地产价格会不断上升,大马成为2014年全球最热的十大房产市场之一,现在正是马来西亚投资移民的好时机。

 

1、贷款利率:马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动,而国内则在6%左右浮动。

 

2、住宅地契:马来西亚的房产大多数为永久产权,其他小部分为99年产权;而反观国内,众所周知,我国的产权只有70年,地契不归居民所有。

 

3、租金回报:和国内2%左右的租金回报率相比,马来西亚高达5%-7%的回报率显得相当可观。

 

4、房屋面积:马来西亚定义的房屋面积是套内面积,而国内则是建筑面积,两者得房率相差不止毫厘。

 

5、政策调控:马来西亚的法制相当健全,基本上不调控房产;而国内当前的房产市场已经不能用低迷来形容,今年宣布调控政策将继续从严,基本毫无投资价值可言。  

 

6、配套车位:在马来西亚买房,开发商会免费赠送至少一个停车位,这对在国内需要自行购买车位,并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说,无疑是一大诱惑。

 

7、银行贷款:在马来西亚,外国买家最高可获房产价格80%贷款;而在国内,二套房首付不低于60%的规定让买家望而却步,更让有实际需求的买家叫苦不迭。  

 

8、房屋类型:马来西亚的房产均为精装,而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房,真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。

 

9、 收益增幅:在马来西亚买房子,除了自住,投资绝对是一大热点,大马房产的收益增幅可达8~15%左右,适合长期投资,而目前国内房产毫无收益可言。

 

10、投资类型:外国买家在大马置业,可购买至100万马币以上的物业,而国内只能购买商品房。

 

11、购买数量:在大马,外籍置业者没有限制购买住宅套数,国内已实行“限购令”。


      房产的设计、格局与发展趋势,跟随时代的脚步不断演进。近年来,马来西亚在房屋,特别是高档公寓的设计、格局与配套上不断革新,并出现新的趋势。其中一部份是参考澳洲、香港及新加坡的模式,使房产的面貌展现百花齐放的景象。

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