希臘購房成本，可能迎來一次明顯上漲。
當地時間9月5日，希臘總理米佐塔基斯在塞薩洛尼基國際博覽會（TIF）開幕演講中宣佈：政府決定將來自歐盟以外第三國買家購買住宅的房產轉讓税（即房產交易税），從目前的3%提高至15%。新税率計劃從2027年1月1日起執行。
世貿通移民關注並梳理了相關公開信息。對於正在辦理或計劃通過購房方式申請希臘黃金簽證的家庭來説，這次政策變化最直接的影響，就是購房成本和交易時間。
如果政策按目前方案落地，距離新税率實施已經只剩不到4個月。對於正在考慮希臘購房、黃金簽證或歐洲資產配置的家庭來説，接下來的簽約和交易節奏需要更加重視。
一、税率翻5倍
25萬歐房產或多交3萬歐
目前，希臘房產轉讓税的主税率為房產應税價值的3%，由買方承擔，並在簽署房產轉讓合同前完成相關申報和繳納。
如果新政策正式實施，符合條件的非歐盟買家購買住宅時，主税率將從3%直接提高至15%。
以一套25萬歐元的房產為例，按照主税率簡單計算：
現行3%税率，約需繳納7,500歐元；
調整至15%後，約需繳納37,500歐元；
前後相差約30,000歐元。
如果購買的是40萬歐元住宅，按照同樣方式計算，税費差額將達到約4.8萬歐元；80萬歐元住宅，差額則約為9.6萬歐元。
對於投資者來説，這已經不是幾千歐元的小幅調整，而是一筆需要直接計入購房預算的成本。
二、希臘為何提高
非歐盟買家購房税
此次税率調整，與希臘近年來持續面臨的住房壓力有關。
希臘總理官網隨後公佈了米佐塔基斯的完整講話。他在談到當地房地產市場時表示，來自中國、土耳其、以色列等第三國買家的購房需求雖然受到歡迎，但在部分地區也推高了房價，增加了當地居民置業的壓力。
因此，希臘政府希望通過提高非歐盟買家的房產轉讓税，對海外購房需求進行一定調節。
從近年來的政策變化也可以看出，希臘正在一邊繼續吸引海外資金，一邊加強對熱門地區住宅市場的調控。
三、新税率倒計時
當前申請需抓緊
按照目前公佈的時間表，新税率計劃自2027年1月1日起實施，從現在到年底只剩不到4個月。
對於已經有明確希臘購房或黃金簽證規劃的家庭來説，接下來最重要的，就是儘快啟動申請，把選房、律師審核、税號辦理、合同準備等流程往前推進。
畢竟從確定房源到完成交易，中間還涉及多個環節，任何一個步驟延後，都可能影響整體時間安排。
如果本身已經有希臘身份規劃需求，與其等到新政策正式實施後再承擔更高的購房成本，不如趁現行政策窗口還在，儘早完成項目篩選和交易準備，爭取把關鍵環節落在政策變化之前。
四、25萬歐窗口仍在
優質房源更要提前鎖定
過去幾年，希臘黃金簽證已經經歷多輪政策調整，從部分地區投資門檻提高，到不同類型房產重新劃分投資標準，如今購房税費也出現新的變化。
政策不斷調整釋放出的信號越來越清楚：希臘仍然歡迎海外投資，但對於住宅市場的管理正在持續收緊。
目前，符合條件的25萬歐元房產路徑仍然存在，對於希望通過較低投資門檻配置歐洲身份的家庭而言，依然具有吸引力。
值得注意的是，當前市場上符合希臘黃金居留項目政策要求、且能夠快速完成過户的優質“商改住”房源相對有限。對於已經明確有希臘身份規劃需求的家庭來説，項目篩選和交易落地能力也變得更加重要。
亞洲品牌500強，專注移民20餘載的世貿通集團，1998年從香港起步，紮根香港20餘年，在香港、內地均設有專業公司。多年來，世貿通持續關注全球移民政策變化及不同家庭的海外身份配置需求。針對此次希臘房產轉讓税調整，世貿通也將持續跟進後續立法及税務實施細則，及時同步政策變化，並結合客户的身份需求、投資預算和房產類型，協助做好相應的希臘黃金簽證及購房規劃。
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