美國投資移民EB-5法案中明確規定，所有投資都必須處於風險中。因此EB-5投資是有風險的投資，這已經成為一種常識。任何宣傳零風險投資都是誤導，但是你是否知道EB-5投資風險究竟在哪裡？一個項目的風險可以從不同角度去觀察，但是EB-5投資的風險，歸根結底主要是兩大風險。
風險一：就業風險。因為美國投資移民EB-5簽證的基本要求，就是每位投資者在遞交申請時必須選擇一個投資項目，並且這個項目至少可以創造10個全職就業機會。如果在未來的兩年半，該項目不能產生10個全職就業機會，那麼已經取得的有條件綠卡可能會被取消，不能更新為永久綠卡。因此就業的風險就是綠卡的風險。
風險二：投資風險。美國移民EB-5投資作為一種項目投資，和其他任何的項目投資一樣，都是有風險的投資。投資風險關係到將來投資款是否能夠收回。其實投資風險和就業風險是相關聯的，如果一個項目投資失敗，它的就業通常會有問題。同樣，一個項目投資成功，能按計劃完成，它的就業也會出現樂觀的前景。所以，投資風險和就業風險，實際上是一個問題的兩個方面。
EB-5投資移民不能迴避這兩個風險，但是美國移民法並沒有規定風險等級的大小。也就是説，不管風險大小，只要證明有風險就符合EB-5法案。因此，正確的選擇應該是，選擇在就業、投資兩方面風險小的項目。作為成熟的投資者，在選擇項目時，一定要弄清就業如何解決？兩年半以後的就業預期如何保證？投資款還款的現金流如何？以及投資款還款的保障是甚麼？
以賓州高速公路項目為例，上述一系列問題歸根結底可以簡化為過三關：
1、I-526關（有條件綠卡關）
賓州高速公路項目，已經獲得美國移民局項目預先批准。I-526獲批之後才釋放資金。
2、I-829關 （永久綠卡關）
項目二期就業盈餘依然高達4.37倍，是目前市場上就業盈餘最高的項目之一。
3、投資資金返還關
這個項目是由賓州高速公路管理局借款、並承諾還款，賓州高速公路管理局成立77年來違約率為零，具有較高的信用等級，被穆迪評為A+級。
正因為這些原因，賓州高速公路項目一直受到投資者的熱捧。
