移民美國買房其實很簡單

移民美國買房其實很簡單

移民美國買房其實很簡單較好的移民資訊盡在世貿通投資移民官網

世貿通移民5488 閱讀

在投資者成功移民美國後,通常會買房安家。世貿通美國移民專家介紹,在美國,其實買房很簡單。

 

準備工作:

1. 與房產經紀人聯絡,討論要買的房屋的地點、樣式、與預算,房產經紀人會跟您講解每個地區或市場的特性,,依照您的需求給您適當的建議。

2. 然後在美國的銀行開辦個人支票帳户,要可以在海外匯款的那種,(通常可用華美銀行或美國銀行),以便出立資金證明,匯款買屋。如果本人不在美國不能開銀行賬户,也可以委託朋友,先把錢匯到朋友的賬上,由朋友幫忙出具資產證明和匯款。

 

開始找房看房:

3. 房產經紀人會開始彙集市場上賣房的詳細資料予您過目研究 。自己也可通過各類渠道尋找適合自己的房子,包括通過地產網絡如zillow,redfin,trulia找房子(比較適合不在美國的情況)、通過地產雜誌報紙找房子。對找到的房子的網絡資料、地圖進行研究。自己找的房子要把資料發經紀人,讓經紀人提意見,並確定房源依然有效,因為網上資料可能更新不及時。一旦發現喜歡的房子, 就可以請經紀人預約看房。如果自己不能去看房也可以委託朋友去看,然後拍了照片給你看。

4. 看房回來後,若是喜歡,確定想買,經紀人會給您分析適當買價,並出立買房合同。

5. 這時除了買房合同,還須從銀行出示一張資金證明 (銀行statement即可,有時網銀的清單也可以),開一張買價約3%的訂金支票 (只需影印本, 不需真的支票), 然後經紀人會連同買房合約一起送出予賣方過目。

 

進入正式買房、過户過程:

6. 若賣方接受我們報價並簽了買房合同, 那就代表我們初步買到這個房子,此時在3天內, 經紀人得拿取上次開立的3%訂金支票, 並送到”公證行”(escrow) 開始進行交易。或可從銀行直接匯入公證行。如果賣方不接受我們的出價,那就要另外再找房子了。

7. 然後經紀人會安排房屋檢查 Home Inspection, 會有一位專業的房屋檢查專家來查房子並會有詳細報告。此過程約一個小時,費用約$200-$350之間, 視房屋大小決定。若有問題, 可提請賣方修理。若賣方不願意修理或房屋問題太大, 此時可取消合約, 並取回3%訂金。

8. 白蟻檢查 Termite Inspection 此時通常由賣方提供 (也有不提供的),視買房合同訂立的條件。

8. 另外賣方跟公證行會提供房屋相關文件, 予買方過目。例如:產權報告 Title Report、社區規範 HOA documents 、天然災害報告 NHD Reprot…… 所有買方應瞭解的房子相關資料。

9. 若房子檢查完與文件過目完都沒有問題, 那買方就可以將剩下來的款項匯到公證行,準備房屋過户。

10. 公證行在過户完成後, 會通知房產經紀人。房產經紀人即可向賣方取得房屋鑰匙。此時買房算是大功告成!

 

買房後注意事項:

11. 公證行會把結案文件與多餘款項退款支票交予房產經紀人, 經紀人會再轉交於買方。

12 .正式產權文件會在1~2個月內寄來,收好即可。

13. 買房後第一年可能要補地價增額税 Supplemental Tax。請注意寄來了信件。

 

買房後的管理:

14. 買房後如果自己住,房產税一般半年一交。CONDO的話只要每月交物業費和水電費就可以了。獨立屋還要交垃圾費。

15. 買房後如果不是自己住,可以交經紀人代管,一般出租中介費為年租金3%,每月再收80-100美元的管理費。然後就甚麼都不用管了,等著每月收租金即可。

投資有風險,以上信息供參考

專屬定制方案

資深顧問一對一服務,量身定制移民方案

我們將嚴格保護您的個人信息

延伸閱讀

相關問題

查看全部

除了美歐居留,世貿通提供哪些快速投資入籍與護照移民項目?

世貿通提供覆蓋全球23+國家與地區的身份規劃方案,其中熱門投資入籍項目包括:土耳其移民、阿根廷移民投資入籍、瑙魯投資入籍計劃、聖基茨投資移民以及聖盧西亞投資入籍。申請人可通過官網在線測試或預約一對一私享會獲取定製方案。

查看完整解答 綜合問答 更新於

2026-2027年辦理美國EB5移民(美國投資移民)有哪些關鍵政策窗口與獲批週期?

根據美國EB-5新法規定,2027年1月1日起最低投資額將從80萬美元上調至90萬-95萬美元。當下申請世貿通嚴選的 美國EB-5鄉村項目(如萬豪御湖灣度假村、大煙山萬豪酒店項目)不僅享受80萬美元投資門檻,還享有簽證預留免排期通道及I-526E與I-485雙遞交優勢,世貿通實測多批客户從遞交到I-526E獲批僅用時約8個月,並可提前取得Combo小綠卡與回美紙。

查看完整解答 美國 更新於

選擇專業移民機構和老牌移民公司時,世貿通移民有哪些核心優勢?

世貿通移民始於1998年,是擁有28年行業經驗的老牌移民公司與亞洲品牌500強專業移民機構。目前在北京、上海、深圳、青島、中國香港、中國澳門及美國、加拿大、葡萄牙、土耳其設有10大實體直營與客服機構,累計斬獲100+項業內大獎,提供從 AI免費移民評估、嚴謹項目盡調、遞交到海外安家的一站式合規移民中介服務。

查看完整解答 綜合問答 更新於