不少移民美國和美國投資移民的朋友們，都有在美國買房投資的打算。那麼，中國人在美國投資買房，應該注意哪些最基本的規定？世貿通美國移民專家將為您詳細解析如下：
事實上，美國政府對於外國人購買當地的房產沒有太多的限制，中國人即使沒有綠卡也可購買美國房產。美國各個州政府也幾乎沒有設置類似於“購房指標”的數據，房市相對自由開放。
通常，購房者只需要準備好購房的相關法律文件後，再委託美國當地的專業房產中介機構，即可辦理買房交易。但是，以下這些最基本的規定，建議投資者買房前一定要先了解透徹：
單純的買房行為不能投資移民
一般來説，外國人可以在美國投資買房，但單純地買房行為，不能借此獲得美國身份。但是，投資者可以申請美國投資移民EB-5項目中的房產項目，實現移民目的。
如何區別有產權和有居住權
在美國，可以買有產權或是有居住權的房屋。有產權的房屋，可以供業主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的產權，租售只能通過物業居委會，價格比有產權的房屋便宜幾倍。
房屋檢查相關問題規定
購買方可自己花300美金，請專門檢查房屋質量的公司，對預購房屋進行檢查。但這300美金的檢查費是不退的。經紀人費用由賣方支付，二手房的此項費用一般在2.5%-3%之間。
房子到手後每年要交房產税
美國買了房子雖然永遠都是自己的，但買房後每年都要交税，直到永遠(除非你賣掉)。美國政府每年徵收百分之一到百分之二的税。如果你沒有錢按時繳納房產税，那麼，美國政府可以沒收你的房產。把你的房產拍賣，用以抵償欠税。
出租賣房也要交税
“外國人”在美國的房產，投資者如果拿房子出租，每年需要在美國誠實保税。但可扣除房子的折舊費。美國國税局定義的外國人，不是正常意義上的外國公民，而是一年中在美國居住時間未超過183天的外國人。
如果房產賣掉，獲利所得需誠實繳税
投資者房子賣掉後的獲利所得部分，也要按照要求和規定，繳納一定的税費。
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