在美國置業購房很划算

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  美國一直是中國人移民的重要目的地。成功移民美國之後,下一步便是安家置業等事宜。對於投資者來説,在美國購房更關注買甚麼樣的房子、甚麼投資最有回報,以及怎麼合理避税等。
  總體來説,相比國內不斷攀升的房價,美國的房價更温和親民一些,以100萬人民幣為例,在北京的東三環只能買到二十幾個平方米,在美國加州首府薩克拉門托卻能買到一套100平方米的房子。而出租收益方面,美國舊金山郊區的一套別墅,每年回報能夠達到9%,只需10年就可賺回本金。與之相比,在經濟比較發達的廣州地區,別墅的淨租金回報率也只有3%。
  全美房地產經紀人協會主席羅納德·菲利普斯提供的數據是,70%的中國投資者喜歡住在美國西岸的洛杉磯,其次是紐約和邁阿密。除自住外,不少投資者在亞特蘭大、舊金山都有幾套房子,出租完全交給當地中介打理,收益率能保證每年8%。
  而在美國“養房”的費用也不像有些宣傳中那麼巨大。美國各州的房地產税和維護費用不同,基本在1%-3%左右。“租金能解決所有開銷,還可以小有盈餘。”另外,美國現行税法規定,如果房主自己住滿了兩年以上,單身的人買賣房價差額不超過25萬美元,已婚者家庭買賣房價差額不超過50萬美元的,不用繳收入所得税。遺產税和贈與税也不是想像中的苛刻:超過60萬美元的房產遺產或一次超過100萬美元的財產贈與,才會徵税。

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