希腊购房成本，可能迎来一次明显上涨。
当地时间9月5日，希腊总理米佐塔基斯在塞萨洛尼基国际博览会（TIF）开幕演讲中宣布：政府决定将来自欧盟以外第三国买家购买住宅的房产转让税（即房产交易税），从目前的3%提高至15%。新税率计划从2027年1月1日起执行。
世贸通移民关注并梳理了相关公开信息。对于正在办理或计划通过购房方式申请希腊黄金签证的家庭来说，这次政策变化最直接的影响，就是购房成本和交易时间。
如果政策按目前方案落地，距离新税率实施已经只剩不到4个月。对于正在考虑希腊购房、黄金签证或欧洲资产配置的家庭来说，接下来的签约和交易节奏需要更加重视。
一、税率翻5倍
25万欧房产或多交3万欧
目前，希腊房产转让税的主税率为房产应税价值的3%，由买方承担，并在签署房产转让合同前完成相关申报和缴纳。
如果新政策正式实施，符合条件的非欧盟买家购买住宅时，主税率将从3%直接提高至15%。
以一套25万欧元的房产为例，按照主税率简单计算：
现行3%税率，约需缴纳7,500欧元；
调整至15%后，约需缴纳37,500欧元；
前后相差约30,000欧元。
如果购买的是40万欧元住宅，按照同样方式计算，税费差额将达到约4.8万欧元；80万欧元住宅，差额则约为9.6万欧元。
对于投资者来说，这已经不是几千欧元的小幅调整，而是一笔需要直接计入购房预算的成本。
二、希腊为何提高
非欧盟买家购房税
此次税率调整，与希腊近年来持续面临的住房压力有关。
希腊总理官网随后公布了米佐塔基斯的完整讲话。他在谈到当地房地产市场时表示，来自中国、土耳其、以色列等第三国买家的购房需求虽然受到欢迎，但在部分地区也推高了房价，增加了当地居民置业的压力。
因此，希腊政府希望通过提高非欧盟买家的房产转让税，对海外购房需求进行一定调节。
从近年来的政策变化也可以看出，希腊正在一边继续吸引海外资金，一边加强对热门地区住宅市场的调控。
三、新税率倒计时
当前申请需抓紧
按照目前公布的时间表，新税率计划自2027年1月1日起实施，从现在到年底只剩不到4个月。
对于已经有明确希腊购房或黄金签证规划的家庭来说，接下来最重要的，就是尽快启动申请，把选房、律师审核、税号办理、合同准备等流程往前推进。
毕竟从确定房源到完成交易，中间还涉及多个环节，任何一个步骤延后，都可能影响整体时间安排。
如果本身已经有希腊身份规划需求，与其等到新政策正式实施后再承担更高的购房成本，不如趁现行政策窗口还在，尽早完成项目筛选和交易准备，争取把关键环节落在政策变化之前。
四、25万欧窗口仍在
优质房源更要提前锁定
过去几年，希腊黄金签证已经经历多轮政策调整，从部分地区投资门槛提高，到不同类型房产重新划分投资标准，如今购房税费也出现新的变化。
政策不断调整释放出的信号越来越清楚：希腊仍然欢迎海外投资，但对于住宅市场的管理正在持续收紧。
目前，符合条件的25万欧元房产路径仍然存在，对于希望通过较低投资门槛配置欧洲身份的家庭而言，依然具有吸引力。
值得注意的是，当前市场上符合希腊黄金居留项目政策要求、且能够快速完成过户的优质“商改住”房源相对有限。对于已经明确有希腊身份规划需求的家庭来说，项目筛选和交易落地能力也变得更加重要。
亚洲品牌500强，专注移民20余载的世贸通集团，1998年从香港起步，扎根香港20余年，在香港、内地均设有专业公司。多年来，世贸通持续关注全球移民政策变化及不同家庭的海外身份配置需求。针对此次希腊房产转让税调整，世贸通也将持续跟进后续立法及税务实施细则，及时同步政策变化，并结合客户的身份需求、投资预算和房产类型，协助做好相应的希腊黄金签证及购房规划。
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