一個一年在英國繳税約3.3億英鎊的人，準備把自己的税務居民地遷到希臘。
近日，英國億萬富翁、知名對沖基金經理Chris Rokos的最新動向，引發外界關注。
公開報道顯示，Chris Rokos計劃將税務居民地從英國轉往希臘，並準備在雅典設立辦公室。此前，他曾位列英國《星期日泰晤士報》年度納税人榜單第三名，僅一年繳納的税款就達到約3.3億英鎊。
世貿通移民關注到，這一選擇也再次把外界的目光帶到了希臘。
希臘，正在從一個傳統的旅遊和度假目的地，逐漸進入全球高淨值人士、投資人和金融從業者的視野。
一、希臘為何吸引高淨值人士？
Chris Rokos遷居希臘的消息之所以格外受到關注，很大程度上與希臘針對高淨值人士推出的一項特殊税務制度有關。
簡單來説，符合條件的人如果將税務居民身份遷至希臘，其海外來源收入每年可以繳納固定10萬歐元税款，而不按照海外收入的實際金額計算，最長適用15年。
符合條件的家庭成員也可以納入這一制度，每人每年額外繳納2萬歐元。
需要注意的是，這項政策並非無條件適用，申請人需要滿足相應的税務居民和投資要求；希臘境內產生的收入，則仍按照當地税收規則處理。
對於擁有海外企業、投資和跨境收入的高淨值家庭來説，這種相對明確的税務安排，也成為希臘吸引國際財富的重要原因之一。
二、從度假目的地
到資本和人才的新落腳點
Rokos並不是近期唯一把目光投向雅典的金融圈重量級玩家。
希臘當地媒體報道，全球大型對沖基金Millennium Management也正在準備在雅典設立辦公室。越來越多國際金融機構和專業人才開始關注希臘，背後反映的已經不只是個人財富遷移，而是資本和商業活動的進入。
與此同時，希臘經濟也保持著相對穩健的增長。
歐盟委員會今年5月預測，希臘2026年GDP預計增長約1.8%，高於同期歐盟整體1.1%的增長預期；持續流入的歐盟資金，也繼續對當地投資形成支撐。
旅遊業的表現同樣亮眼。希臘央行數據顯示，2026年上半年，希臘旅遊收入同比增長14.8%，入境遊客數量增長15.4%。而在2025年，希臘全年旅遊收入已經達到約236億歐元。
對於一個本身就以旅遊、度假、航運和服務業見長的國家來説，持續增加的人流和國際資本，也進一步帶動住宅、酒店、商業以及相關服務需求。
三、房價仍在上漲
購房成本也將迎來變化
國際資本關注希臘，房地產仍然是繞不開的一部分。
希臘央行最新數據顯示，2026年第一季度，全國公寓價格同比上漲5.7%；其中雅典上漲5.2%，塞薩洛尼基上漲6.4%。而在2025年，希臘住宅價格全年平均上漲約8.1%。
在房價整體保持上漲的同時，海外買家的購房成本也即將迎來新的變化。
近日，希臘政府宣佈，針對符合範圍的非歐盟第三國買家購買住宅，房產轉讓税將由目前的3%提高至15%。新税率計劃自2027年7月1日起實施。
這意味著，對於計劃在希臘購房、同時考慮黃金簽證的中國家庭來説，未來的購房税費成本可能明顯增加。
如果已經有比較明確的希臘身份和購房計劃，與其等到成本上升之後再行動，不如趁現行税率窗口仍在，提前做好項目選擇、資金和交易時間安排。
四、從房產到身份，25萬歐元起佈局希臘
對於中國家庭來説，希臘真正具有吸引力的地方，還在於房產投資可以與歐洲居留身份結合規劃。希臘是歐盟成員國、歐元區國家，同時也是申根成員國。目前，希臘黃金簽證仍通過房地產投資等方式，為符合條件的第三國投資人提供居留身份。
按照現行規定，對於符合要求的商業用途房地產改為住宅用途的項目，最低投資額仍可從25萬歐元起。
值得提醒的是，隨著市場需求增加，當前市場上符合希臘黃金居留項目政策要求、且能夠快速完成過户的優質“商改住”房源相對有限。再疊加未來房產轉讓税上調，對於已經明確希望通過希臘進行身份規劃的家庭來説，提前選房、提前推進交易，也意味著可以為整個申請流程留出更充足的時間。
亞洲品牌500強，專注移民20餘載的世貿通集團，1998年從香港起步，紮根香港20餘年，在香港、內地均設有專業公司。長期關注希臘移民政策及房地產市場變化，並持續為有歐洲身份規劃需求的家庭提供希臘項目服務。
近期，又有多位世貿通投資人順利獲得希臘永居卡。從前期方案規劃、項目篩選，到購房交易、材料準備及後續申請，世貿通已積累了較為豐富的希臘項目服務經驗，為投資人更順利地推進身份規劃提供支持。
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