在歐洲身份規劃市場中，希臘一直憑藉宜居環境、申根區位和房產投資路徑，受到國際投資者和高淨值家庭關注。
進入2026年，希臘房地產、旅遊業和金融體系持續釋放積極信號。特別是國際高淨值買家對希臘高端住宅的關注明顯回升，進一步體現出全球投資者對希臘生活方式、房產市場及長期發展前景的認可。
對於正在考慮歐洲身份、子女教育、海外生活和資產配置的家庭來説，希臘已不再只是傳統的度假目的地，而是逐步成為兼具居住價值、身份價值和長期配置價值的歐洲選擇。
一、高端住宅潛在需求達到61.1億歐元
希臘蘇富比國際地產數據顯示，2026 年上半年希臘高端住宅潛在需求總金額達到 61.1 億歐元，較去年同期增長約 35%，國際高淨值買家關注度持續提升。
二、房產需求背後
是整體市場的持續支撐
高端住宅需求上升並不是孤立現象，希臘整體房地產市場仍然保持增長。
希臘央行數據顯示，2026年第一季度，希臘全國公寓價格同比上漲5.7%。其中，雅典上漲5.2%，塞薩洛尼基上漲6.4%，其他城市上漲5.4%，其他地區上漲6.9%。
除國際買家和長期居住需求外，希臘房地產市場的重要支撐還來自持續增長的旅遊業。
2026年1月至5月，希臘旅遊收入達到約53.2億歐元，同比增長25.8%；入境遊客數量同比增長20.9%，達到約857萬人次。旅遊收入、遊客數量和人均消費同步提升，延續了希臘旅遊市場的強勁表現。
從雅典的城市生活，到愛琴海沿岸的度假資源，再到眾多具有歷史文化特色的島嶼和小鎮，希臘已經形成覆蓋城市居住、濱海度假、長期旅居和短期旅遊的多層次物業需求。
三、歐盟資金持續投入
金融環境穩步改善
希臘近年來的發展，不僅體現在房地產和旅遊市場，整體經濟與金融環境也在持續修復。
作為歐盟成員國，希臘持續獲得歐盟復甦與韌性基金支持。截至2026年3月，歐盟累計向希臘金融體系提供約132億歐元支持，用於提升銀行資本與流動性。當前流動性覆蓋率約 190%，資本充足率約 20%，金融體系穩健性明顯增強。在歐盟資金和經濟改革推動下，希臘銀行體系也在持續修復。
歐盟資金持續投入與金融體系穩健運行，為希臘企業發展、城市更新、房地產交易和長期資產配置提供了更加穩定的市場環境。
四、希臘身份的價值，不只是一套房產
希臘黃金簽證持續受到國際家庭關注，不僅因為它提供了一條歐洲居留路徑，更在於這項身份能夠與家庭生活、子女教育、跨境出行和資產配置等多方面規劃相結合。
作為地中海沿岸國家，希臘擁有温和的氣候、豐富的濱海資源和相對舒適的生活節奏。對於計劃長期旅居、退休養老或提前安排歐洲生活的家庭而言，希臘提供了一個兼顧生活品質與規劃靈活性的選擇。
在歐洲出行方面，希臘同時是歐盟成員國、申根國家和歐元區國家。獲得希臘永居後，投資人可以在希臘長期居住，並自由通行29個申根國，為商務往來、歐洲旅行、探訪子女及家庭度假帶來更多便利。
在子女教育方面，希臘擁有公立學校、私立學校和國際學校等多層次教育資源，可以幫助孩子銜接歐洲及國際教育體系。未來如計劃回國升學，也可以華僑生身份低分上內地名校。
與此同時，希臘黃金簽證可以通過投資25萬歐元起的房產實現身份配置。對於高淨值家庭來説，這不僅意味著獲得一項歐洲居留身份，也是在歐洲配置一項可用於自住、出租或長期持有的不動產，使身份規劃與資產安排形成結合。
值得提醒的是，當前市場上符合希臘黃金居留項目政策要求、且能夠快速完成過户的優質“商改住”房源相對有限。提前規劃、儘早選房並推進過户，有助於更從容地完成身份佈局。
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