EB-5正在進入“雙重倒計時”。
祖父條款保護將於2026年9月30日到期；2027年1月1日起，投資門檻也將迎來上調。搶抓“930”窗口、鎖定現行投資門檻，已經成為不少家庭當前身份規劃的重要考量。
而在把握政策窗口的同時，項目本身是否具備長期支撐同樣重要。對於房地產類EB-5項目而言，優越的地理位置不僅關係到建設與銷售，更直接影響區域客流、市場需求和項目未來發展潛力。
「鹿谷·雪嶺公館」EB-5鄉村項目，落址美國猶他州帕克城鹿谷，背靠知名滑雪資源，坐擁大型度假區擴建紅利，併疊加國際機場通達、四季旅遊運營和2034年冬奧會等多重優勢。
知名滑雪勝地
穩定客流持續匯聚
「鹿谷·雪嶺公館」所在的鹿谷度假村，是美國知名的高端滑雪目的地。
2013年至2024年，鹿谷連續12年獲評“全美最佳滑雪度假村”，並常年躋身全美十大滑雪度假村行列。在餐飲、雪道養護、賓客服務、住宿體驗和交通便利性等方面，鹿谷長期位居美國高端滑雪度假區前列，形成了成熟的品牌影響力。
每年冬季，大量滑雪愛好者、高淨值家庭和國際度假客群來到帕克城及鹿谷，持續帶動酒店住宿、度假公寓、餐飲零售、滑雪服務和休閒娛樂等多元消費需求。
成熟的目的地品牌與穩定的度假客流，為區域物業銷售和長期運營提供了紮實的市場基礎，也直接體現在項目銷售表現上。「鹿谷·雪嶺公館」正式預售僅約18個月，便已售出近100套住宅，約佔總房源的25%，進一步印證了鹿谷度假物業的市場吸引力與真實需求。
成熟配套疊加擴建規劃
區域價值加速提升
「鹿谷·雪嶺公館」所在片區已經形成成熟的度假配套。目前，片區擁有2,026英畝可滑雪面積，並已形成包括4家豪華酒店、8家高端滑進滑出度假屋、6處山間公寓及私人房產、23家以上餐廳與咖啡館、8家零售商鋪，以及15項以上活動與配套設施在內的成熟度假體系。
在現有基礎上，鹿谷度假村還在推進大規模擴建。根據規劃，未來將新增超過3,700英畝滑雪地形、16條新纜車和135條全新雪道，整體雪場規模接近翻倍。
鹿谷東村也將進一步完善高端酒店、住宅、餐飲、商業和休閒娛樂設施，加速形成集滑雪、住宿、消費與度假於一體的四季門户小鎮。
位於其中的「鹿谷·雪嶺公館」，既能共享鹿谷成熟品牌帶來的現有客流，也將受益於雪場擴建和區域升級帶來的新增市場需求。
國際機場快速通達
四季客流持續導入
「鹿谷·雪嶺公館」緊鄰洲際高速，距離鹽湖城國際機場約40分鐘車程。鹽湖城國際機場是達美航空的重要樞紐，擁有連接全美主要城市及多條國際航線。
“國際機場＋高速公路＋滑雪門户”的交通組合，有利於承接週末度假、家庭旅行和國際旅遊客群，進一步提升區域住宿及度假物業的使用便利性。
與此同時，鹿谷並不只依賴冬季滑雪。春夏秋三季，帕克城及鹿谷還會開展山地騎行、徒步、纜車觀光、户外音樂會、美食活動和家庭度假項目。豐富的四季活動有助於延長旅遊旺季，為區域持續導入客流和消費需求。
2034年冬奧會回歸
全球關注再次聚焦鹿谷
鹿谷還擁有深厚的冬奧資源。
2002年鹽湖城冬奧會期間，鹿谷曾承辦自由式滑雪及高山滑雪迴轉等賽事。如今，鹽湖城—猶他州已經正式獲得2034年冬奧會舉辦權，鹿谷度假村預計將再次成為重要比賽場地。
隨著冬奧籌備持續推進，當地交通、賽事設施、旅遊接待和城市配套有望進一步升級，帕克城及鹿谷在全球冰雪旅遊市場中的關注度也將持續提升。
對於位於鹿谷東村擴建核心區域的項目而言，未來的賽事籌備與區域建設，將帶來新的發展機遇。
I-956F已獲批
多重項目優勢同步護航
「鹿谷·雪嶺公館」不僅佔據核心區位，還具備多重項目優勢：I-956F已獲美國移民局批准，EB-5貸款享有第一順位抵押權，開發商提供完工擔保及I-526E被拒還款擔保。
目前，項目已進入垂直施工階段，就業創造倍數約為3.5倍，總房源已售出約25%。成熟客流、擴建紅利與冬奧效應，也為項目建設、銷售及未來運營提供市場支撐。
隨著EB-5“930”窗口和投資門檻調整臨近，有美國身份規劃需求的家庭應儘早完成項目評估與申請準備，把握現行政策窗口。
