國家發展部昨天雙管齊下，推出一系列針對轉售組屋和私宅市場的強有力降温措施，以抑制推高房地產價格的投機炒作。凡購買非津貼組屋的私宅屋主，須在六個月內將所擁有的私宅單位全部脱售。在此之前，私宅屋主購買組屋時無須這麼做。數據顯示，目前約半數私宅屋主購買組屋後，選擇不脱售私宅。私宅屋主約佔轉售組屋每月交易的10%，即每年平均3000個至4000個單位。
此外，原本購買非津貼組屋後也可投資私宅的條例收緊，非津貼組屋的屋主，在最低居住年限(Minimum Occupation Period，簡稱MOP)內，不能再買私宅作投資。
新加坡總理李顯龍在國慶群眾大會上提到有必要避免房市繼續升温，國家發展部長馬寶山在國家發展部、財政部和金融管理局發佈聯合文告後舉行記者會。他重申，再推出降温措施是為確保房地產市場穩定，並應付新加坡人的長期住屋需求。
非津貼組屋最低居住年限從三年延長至五年，屋主在這個期限內不能轉售或出租組屋。以防止投機者短期內變賣組屋牟利。(之前，非津貼組屋屋主向建屋發展局貸款，只需住滿兩年半就能售屋，而向銀行貸款或無需貸款者，住上一年即可轉售組屋。)
降温措施也延伸至私宅市場。目前有至少一個房屋貸款的屋主，購買第二個或以上的私人房地產時，須支付的最低首期付款，從5%提高到10%，而房貸比率頂限也從80%減少為70%，即金融機構借給申請房貸者的貸款不能超過房價的70%。這意味著，要從組屋或私宅再提升或作投資的購屋者，必須掏出更多現金置業。目前沒有組屋或私宅的首次購屋者，不受新措施約束，包括向金融機構貸款購買私人房屋、執行共管公寓、中等入息公寓(HUDC)、私人組屋及組屋的屋主。
此外，向轉售的私人房屋徵收的賣方印花税(Seller's Stamp Duty)條例也進一步收緊，從一年延長到三年，賣方購買房地產後不到三年再轉售，須繳印花税。若在首年內轉售，賣方必須繳全額印花税，税率跟買房子時所繳的印花税率一樣，即首18萬元徵收1%、接下來的18萬元徵收2%、餘額徵收3%。若在第二年轉售，須繳付的印花税為全數的三分之二，第三年轉售再遞減到三分之一，超過三年轉售則免繳印花税。
房貸率在70%或以上購屋人數創新高
過去六個月，新加坡私宅市場依然旺熱，私宅價格在過去四個季度已上漲了38%，目前的水平已超越了1996年第二季度的歷史高峰。房貸率在70%或以上的購屋者有繼續增加的趨勢，人數已經超過歷史平均新高。政府因此決定推出額外降温措施，以使市場需求趨向緩和，並鼓勵買家謹慎理財。
