一、信用分數低於640分：
銀行假設信用分數高的人，違約的危險較低。合格申請房貸的最低信用分數每家銀行的標準不同，這個分數是640分，有些公司允許620分，甚至600分或580分。
解決辦法：專家提醒，若你的信用分數低於640分，業者可能要求提交很多文件，例如最近的銀行結算單和存款證明、薪資支票存根和其他收入證明。業者也可能要求更高額的頭款或是更多儲備金，以彌補信用分數過低。
二、過期不付款：
經常逾期不付款的人，可能遭放貸業者駁回申請，因為這種行為往往與償還房貸風險較高有關。未按時還債，以致於債權人通知信用局你超過付款日30天或更久都沒付錢，會影響信用分數。
解決辦法：養成按時付款還債的習慣，以重新建立信用。若是過期才付款不是因為不付錢的壞習慣，而是因為偶爾支票或帳單未寄到，那就應向業者解釋清楚。
三、收入不穩定：
收入不一致或是不穩定，可能成為申請房貸被拒的主因。來自股票丶股息或年金的收入，通常會受到放貸業者嚴密的審視，自僱者或依賴自由工作收入者也是如此。收入較複雜的人，應準備提供證明收入來源的詳細資料。
解決辦法：有計劃專為沒有傳統工作的人而設。例如聯邦農業部的農場服務局(FSA)經常貸款給剛開始務農的民眾，後者不符傳統貸款的資格，因為沒有足夠的財務資源。
四、開銷太多：
你每月的開銷幾乎和收入打平嗎?若是如此，你的預算就沒有太多財務迴旋餘地，可能使你申請不到貸款。放貸業者會考慮你的債務對收入比率，以免把錢借給沒有能力償還的人。Dodd-Frank新規定要求消費者債務對收入比率不能高於43%。
解決辦法：一些聯邦貸款計劃允許申請者的債務對收入比率超過43%，高達50%都可以，但是利率和費用會較高。
五、新工作：
經常換工作可能使申請貸款被拒，業者希望申請人至少在同一個單位工作兩年。過去一年更換職業領域者也可能遭拒，申請貸款期間換工作也是不智之舉，放貸業者很重視申請人工作穩定。
解決辦法：可請求新僱主和舊僱主書面證明你的工作和薪資，並把資料交給放貸業者。
有計劃貸款在美國買房的朋友一定要重視以上五個方面，在向銀行申貸之前一定要審查自身的各項條件。當然要滿足銀行申貸條件不是一朝一夕就能做成的，申請者在平常的生活中就應該有意識地做好各項鋪墊。不過美國買房貸款遭拒，申請者也不要灰心沮喪，凡事都沒有絕對的，每一種被拒情況下都有相應的解決辦法，因此，冷靜下來，妥善處理遇到的問題才是最需要做的事。