為了抑制葡萄牙熱門地區房產價格快速上漲的趨勢，葡萄牙當局推出了新的修正案，可能將諸如里斯本，波爾圖等大城市排除出黃金簽證辦理的可行區域。以後申請者在上述城市購置不低於50萬歐元的房產，將不能獲得黃金居留簽證。
1、風險投資基金將成為熱門選項
隨著政策的變動，基金項目可能會迎來更多的申請者，這對葡萄牙經濟的好處是非常多的。因為通過創造附加值和吸引公司資金為增加就業做出了巨大貢獻，資金創造了就業機會，為經濟增長提供了強勁的動力。葡萄牙風險投資基金的需求將大大增加。但是，與投資於初創企業和高科技的高風險基金相比，需求將更多地轉向具有相對更好保護的基金，例如投資於旅遊，零售，商業空間開發，食品和房地產的基金。
2、不要不加思索的選擇創造就業崗位的方式
通常，創造就業機會和企業家簽證是最複雜的投資移民選擇。這個概念對葡萄牙當局具有極大的吸引力：將投資移民的數量限制在最低限度，並從他們每個人的投資中獲得最大收益。不過，對於申請者而言，難度非常的大，如果不是本身有經商經驗的申請者，想要獲得成功還是比較困難的。
3、黃金簽證政策變動對開發商影響較大
葡萄牙當局政策改革的真正目的在於，希望所有黃金簽證渠道都更加的活躍，比如存款方式，基金方式，創造就業崗位，以及捐款方式。實際上，之前市場上已經遇到了此種變化出現的可能，沒想到這麼快就出現了。不過，這樣的政策變動對於房產開發商而言，不是一個好消息，因為沒有足夠的時間來管理過渡，那麼急劇的變化和一夜之間的變化將比創造的工作花費更多的工作。
1)房產開發商必須調整價格
簡而言之，既然金簽證買家將從里斯本和波爾圖的二級市場中消失，開發商將需要重新評估所有價格在50萬及以上的房產價格。當然並不是説這些城市中不會再有購置超過50萬歐元的買家，對於來自英國，法國和美國的非黃金簽證投資者中，需求仍將旺盛，這些國家佔外國買家的大多數。此外，葡萄牙的旅遊業仍在蓬勃發展，並將繼續推動受惠目的地的收益率和資本收益上升趨勢。儘管如此，很多買家可能會擱置自己的投資行為，這將導致當前黃金簽證投資者的流動性風險增加。
2)非優質的住宅開發商需要做好準備
專門針對黃金簽證買家的開發商可能面臨比較高的風險，主要是因為他們的客户群不是多元化的，而是集中在買房移民市場。