房產税的徵收計算是根據投資者所擁有房子的實際價值來決定的。因此,購房前對葡萄牙房產税的瞭解是投資者移民前的必修課之一。下面小編針對在葡萄牙購房過程中所需要注意的税費進行如下解析,以幫助投資者更全面的熟悉葡萄牙房產税。
一、房地產税 (IMI-Municipal Property Tax)葡萄牙房地產擁有者每年應交納房地產税,屬地税範疇。鄉村類房地產税收比例為0.8%,城鎮類房地產税率在0.2%~0.5%之間。税收基數按房地產登記註冊價格核算,並由地方政府進行週期性複核,税額徵收核算基數通常為房地產市場價格的80~90%。
二、房地產轉讓税(IMT~Municipal Property Transfer Tax)葡萄牙境內所有房產、地產在進行買賣時均須交納房地產交易税,是買方對所購物業的應繳税款。税費徵收基數取房地產成交價格或房地產註冊登記價格二者較高者。鄉村類房地產,交易税為成交價的5%。位於城鎮的房地產,交易税税率根據成交價的高低而不同:房地產買賣合同金額在92407歐元以下免交房地產交易税;92407至574323歐元之間採用2%至8%滑動税率;超過574323歐元,房地產交易税税率固定為6%。房地產交易税由房屋買主支付,一般在支付房款同時或者在支付房款後的第一個工作日支付,在國外進行的房產交易,必須在房產交易後的下一個月內完税。
三、印花税(IS)印花税以經濟活動中籤立的各種合同、產權轉移文件、營業帳簿、書冊等為對象所課徵的税。葡萄牙徵收印花税有兩種方式:一種是固定税率,如支票、商業簿冊、遺囑、不動產登記等,取費金額從5分到25歐元不等;另一種方式是按合同總金額一定比例收取印花税,税率從0.04%~25%不等,此類合同包括不動產買賣、捐贈、保函、抵押、保險單等。
四、增值税(IVA)增值税是葡萄牙在1986年加入歐洲共同體後開始徵收的税種。在葡萄牙境內進行的所有商品和服務交易,以及從歐盟以外進口的商品等均需交納增值税。葡萄牙增值税採用三種税率,一般税率為23%,優惠税率為12%,最優惠税率為6%。
注：實際税率費用與文中信息可能有出入，如需瞭解詳細信息可諮詢世貿通移民客服。