不動産價格企穩
近來不斷有數據表明美國房地産已經觸底,無論是按揭總量還是房地産價格,都明確地告訴了大家這一點。然而試想,如果沒有政府的購房者稅收抵免以及和異常低廉的按揭貸款利率,房屋價格會跌到多少?銀行則會繼續將那些違約的“業主”踢出自己的房子,從而消滅掉債務,並讓抵押貸款的損失清晰化。
住房擁有率降到曆史低點
對于很多美國人來說,房價仍然太高了,而且還帶來很多問題——比如在勞動力人口流動方面和在出租聚居區都會引發問題——因爲大多數人買不起房子。紐約聯儲銀行的安德魯·哈弗沃特、理查德·比奇、約瑟夫·特雷西的報告指出,考慮那些已經失去抵押貸款贖回權的人,你會發現,美國的住房擁有率已經低于61.6%!
問題是,這種住房擁有率的降低,並不是美國人想要的,盡管這並非沒有好處:由于業主在其不動産上要支付一定的利息,他們有動機采取措施,保持或增加該不動産的價值。這些投資措施,如堵住漏水的屋頂——與房子本身密切相關,再比如投資于鄰裏和社區的人際資源等等。
不可否認的是,仍然有很多人放棄擁有住房。他們的邏輯很簡單:投資的回報已經不是房屋的增值,而是負債的積累。所以, 紐約聯儲開始關注住房自住率下降的時候,投資者真正關心的是個人破産率上升。
美聯儲的報告,解釋了爲什麽在未來5 年人均自住率會下降:那些月供中的業主每月平均將不得不多儲蓄1222美元——如果他們想在5年內結束其現有的負資産狀況,且擁有新的住屋。因此,我們面臨兩個選擇:要麽讓房主們繼續失去房屋抵押贖回權,要麽在美國金融體系裏出現另一項新勢力,幫助美國渡過全面的償債能力危機。
世界重返“基于資産價格上漲而增長”的老路
世界走向以資産爲基礎的經濟繁榮,這個長期趨勢看來無可避免,我們曾經知道,2000年股市泡沫破滅之後,房地産泡沫迅速膨脹,整個過程中房屋價格漲速只不過暫停了一兩年。回到最近房地産泡沫的破滅事件,我們發現最明顯的是,這個市場不僅是損失嚴重,它還會緩慢回到2007年的“財富水平”。股市似乎開始進入長期疲弱, 而債券市場取代房地産市場開始了膨脹。
巧合的是,美聯儲的最新資金流動報告顯示,當局希望看到那些能夠替代房地産市場的事物興起。
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