在欧洲身份规划市场中，希腊一直凭借宜居环境、申根区位和房产投资路径，受到国际投资者和高净值家庭关注。
进入2026年，希腊房地产、旅游业和金融体系持续释放积极信号。特别是国际高净值买家对希腊高端住宅的关注明显回升，进一步体现出全球投资者对希腊生活方式、房产市场及长期发展前景的认可。
对于正在考虑欧洲身份、子女教育、海外生活和资产配置的家庭来说，希腊已不再只是传统的度假目的地，而是逐步成为兼具居住价值、身份价值和长期配置价值的欧洲选择。
一、高端住宅潜在需求达到61.1亿欧元
希腊苏富比国际地产数据显示，2026 年上半年希腊高端住宅潜在需求总金额达到 61.1 亿欧元，较去年同期增长约 35%，国际高净值买家关注度持续提升。
二、房产需求背后
是整体市场的持续支撑
高端住宅需求上升并不是孤立现象，希腊整体房地产市场仍然保持增长。
希腊央行数据显示，2026年第一季度，希腊全国公寓价格同比上涨5.7%。其中，雅典上涨5.2%，塞萨洛尼基上涨6.4%，其他城市上涨5.4%，其他地区上涨6.9%。
除国际买家和长期居住需求外，希腊房地产市场的重要支撑还来自持续增长的旅游业。
2026年1月至5月，希腊旅游收入达到约53.2亿欧元，同比增长25.8%；入境游客数量同比增长20.9%，达到约857万人次。旅游收入、游客数量和人均消费同步提升，延续了希腊旅游市场的强劲表现。
从雅典的城市生活，到爱琴海沿岸的度假资源，再到众多具有历史文化特色的岛屿和小镇，希腊已经形成覆盖城市居住、滨海度假、长期旅居和短期旅游的多层次物业需求。
三、欧盟资金持续投入
金融环境稳步改善
希腊近年来的发展，不仅体现在房地产和旅游市场，整体经济与金融环境也在持续修复。
作为欧盟成员国，希腊持续获得欧盟复苏与韧性基金支持。截至2026年3月，欧盟累计向希腊金融体系提供约132亿欧元支持，用于提升银行资本与流动性。当前流动性覆盖率约 190%，资本充足率约 20%，金融体系稳健性明显增强。在欧盟资金和经济改革推动下，希腊银行体系也在持续修复。
欧盟资金持续投入与金融体系稳健运行，为希腊企业发展、城市更新、房地产交易和长期资产配置提供了更加稳定的市场环境。
四、希腊身份的价值，不只是一套房产
希腊黄金签证持续受到国际家庭关注，不仅因为它提供了一条欧洲居留路径，更在于这项身份能够与家庭生活、子女教育、跨境出行和资产配置等多方面规划相结合。
作为地中海沿岸国家，希腊拥有温和的气候、丰富的滨海资源和相对舒适的生活节奏。对于计划长期旅居、退休养老或提前安排欧洲生活的家庭而言，希腊提供了一个兼顾生活品质与规划灵活性的选择。
在欧洲出行方面，希腊同时是欧盟成员国、申根国家和欧元区国家。获得希腊永居后，投资人可以在希腊长期居住，并自由通行29个申根国，为商务往来、欧洲旅行、探访子女及家庭度假带来更多便利。
在子女教育方面，希腊拥有公立学校、私立学校和国际学校等多层次教育资源，可以帮助孩子衔接欧洲及国际教育体系。未来如计划回国升学，也可以华侨生身份低分上内地名校。
与此同时，希腊黄金签证可以通过投资25万欧元起的房产实现身份配置。对于高净值家庭来说，这不仅意味着获得一项欧洲居留身份，也是在欧洲配置一项可用于自住、出租或长期持有的不动产，使身份规划与资产安排形成结合。
值得提醒的是，当前市场上符合希腊黄金居留项目政策要求、且能够快速完成过户的优质“商改住”房源相对有限。提前规划、尽早选房并推进过户，有助于更从容地完成身份布局。
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