EB-5正在进入“双重倒计时”。
祖父条款保护将于2026年9月30日到期；2027年1月1日起，投资门槛也将迎来上调。抢抓“930”窗口、锁定现行投资门槛，已经成为不少家庭当前身份规划的重要考量。
而在把握政策窗口的同时，项目本身是否具备长期支撑同样重要。对于房地产类EB-5项目而言，优越的地理位置不仅关系到建设与销售，更直接影响区域客流、市场需求和项目未来发展潜力。
「鹿谷·雪岭公馆」EB-5乡村项目，落址美国犹他州帕克城鹿谷，背靠知名滑雪资源，坐拥大型度假区扩建红利，并叠加国际机场通达、四季旅游运营和2034年冬奥会等多重优势。
知名滑雪胜地
稳定客流持续汇聚
「鹿谷·雪岭公馆」所在的鹿谷度假村，是美国知名的高端滑雪目的地。
2013年至2024年，鹿谷连续12年获评“全美最佳滑雪度假村”，并常年跻身全美十大滑雪度假村行列。在餐饮、雪道养护、宾客服务、住宿体验和交通便利性等方面，鹿谷长期位居美国高端滑雪度假区前列，形成了成熟的品牌影响力。
每年冬季，大量滑雪爱好者、高净值家庭和国际度假客群来到帕克城及鹿谷，持续带动酒店住宿、度假公寓、餐饮零售、滑雪服务和休闲娱乐等多元消费需求。
成熟的目的地品牌与稳定的度假客流，为区域物业销售和长期运营提供了扎实的市场基础，也直接体现在项目销售表现上。「鹿谷·雪岭公馆」正式预售仅约18个月，便已售出近100套住宅，约占总房源的25%，进一步印证了鹿谷度假物业的市场吸引力与真实需求。
成熟配套叠加扩建规划
区域价值加速提升
「鹿谷·雪岭公馆」所在片区已经形成成熟的度假配套。目前，片区拥有2,026英亩可滑雪面积，并已形成包括4家豪华酒店、8家高端滑进滑出度假屋、6处山间公寓及私人房产、23家以上餐厅与咖啡馆、8家零售商铺，以及15项以上活动与配套设施在内的成熟度假体系。
在现有基础上，鹿谷度假村还在推进大规模扩建。根据规划，未来将新增超过3,700英亩滑雪地形、16条新缆车和135条全新雪道，整体雪场规模接近翻倍。
鹿谷东村也将进一步完善高端酒店、住宅、餐饮、商业和休闲娱乐设施，加速形成集滑雪、住宿、消费与度假于一体的四季门户小镇。
位于其中的「鹿谷·雪岭公馆」，既能共享鹿谷成熟品牌带来的现有客流，也将受益于雪场扩建和区域升级带来的新增市场需求。
国际机场快速通达
四季客流持续导入
「鹿谷·雪岭公馆」紧邻洲际高速，距离盐湖城国际机场约40分钟车程。盐湖城国际机场是达美航空的重要枢纽，拥有连接全美主要城市及多条国际航线。
“国际机场＋高速公路＋滑雪门户”的交通组合，有利于承接周末度假、家庭旅行和国际旅游客群，进一步提升区域住宿及度假物业的使用便利性。
与此同时，鹿谷并不只依赖冬季滑雪。春夏秋三季，帕克城及鹿谷还会开展山地骑行、徒步、缆车观光、户外音乐会、美食活动和家庭度假项目。丰富的四季活动有助于延长旅游旺季，为区域持续导入客流和消费需求。
2034年冬奥会回归
全球关注再次聚焦鹿谷
鹿谷还拥有深厚的冬奥资源。
2002年盐湖城冬奥会期间，鹿谷曾承办自由式滑雪及高山滑雪回转等赛事。如今，盐湖城—犹他州已经正式获得2034年冬奥会举办权，鹿谷度假村预计将再次成为重要比赛场地。
随着冬奥筹备持续推进，当地交通、赛事设施、旅游接待和城市配套有望进一步升级，帕克城及鹿谷在全球冰雪旅游市场中的关注度也将持续提升。
对于位于鹿谷东村扩建核心区域的项目而言，未来的赛事筹备与区域建设，将带来新的发展机遇。
I-956F已获批
多重项目优势同步护航
「鹿谷·雪岭公馆」不仅占据核心区位，还具备多重项目优势：I-956F已获美国移民局批准，EB-5贷款享有第一顺位抵押权，开发商提供完工担保及I-526E被拒还款担保。
目前，项目已进入垂直施工阶段，就业创造倍数约为3.5倍，总房源已售出约25%。成熟客流、扩建红利与冬奥效应，也为项目建设、销售及未来运营提供市场支撑。
随着EB-5“930”窗口和投资门槛调整临近，有美国身份规划需求的家庭应尽早完成项目评估与申请准备，把握现行政策窗口。
