好消息！近日，塞浦路斯议会正式通过法案：将首套房购房者可享受5%增值税优惠政策过渡期延长至2026年12月31日。
也就是说，原本即将收紧的购房税收红利，获得了进一步延续。对于正在关注欧洲身份规划、海外资产配置以及家庭长期布局的人士而言，这不仅是一项税务层面的调整，更是一个值得重点把握的窗口期。
01、政策核心变化：
窗口期延长6个月
原政策要求：适用于2023年10月31日前获得建筑许可的房产，需要在2026年6月16日递交退税申请，才可享受旧政策的5%低税率（200㎡内均可享受）。
调整后：退税申请截止时间延长至 2026年12月31日。
这意味着：
• 购房人多获得约6个月缓冲期
• 有更多时间完成选房、交易及税务规划
• 降低因时间紧张导致错失优惠的风险
02、这次延期
是“低成本入场”机会
需要特别注意的是，本次延长的并不是新政策的优惠期，而是旧政策的适用窗口期。
在旧政策下，购置符合要求的房产，购房者可享受5%的优惠增值税；新政下则改为按房产面积和价格分段计算，面积130㎡以内，及价格35万欧元以下部分，享受5%增值税，超出面积和金额部分将按19%征税。
这意味着，一旦全面进入新政体系，中大户型或总价较高房产的整体税负将明显提升。换句话说，此次过渡期延长至2026年底，本质上是在延长一段更加有利的购房红利期，也是在延长“低成本进入塞浦路斯市场”的宝贵机会。
03、税务优势之外
身份价值同步升温
在税务利好之外，塞浦路斯的关注度，还来自其与申根体系持续推进的进程。作为欧盟成员国，塞浦路斯正在积极申请加入申根区，并已进入冲刺阶段。一旦成功，塞浦路斯永居卡持有者将能免签自由通行29个申根国家，真正实现欧洲无边界畅行。
当前，塞浦路斯正处于一个相对关键的阶段：一方面，5%低税率旧政窗口期获得延长，为投资者提供了更充裕的布局时间；另一方面，申根相关进程持续推进，也让市场对其未来身份便利性与长期价值保持高度关注。
如果您对塞浦路斯身份规划感兴趣，当下正是值得重点关注的窗口期。目前，投资30万欧元起购房，可全家申请塞浦路斯永居身份。
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