涨势如虹！欧洲投资移民又一“申根效应”爆发

塞浦路斯以其欧盟成员国的优势地位、极具竞争力的税收政策、稳定的社会环境以及地中海优越的生活品质，持续吸引全球投资者的目光。随着加入申根区进入倒计时，该国房地产市场迎来新一轮增长，其中帕福斯地区表现尤为抢眼，2025年上半年房产交易量同比激增20%，成为投资新热点。

申根进程取得实质性进展

身份含金量持续攀升

塞浦路斯政府将启动创建VIS签证系统，目的是当塞浦路斯正式加入申根区时，该系统能够与中央欧洲系统联动使用。该法律使塞浦路斯外部边界的签证程序符合申根标准，并规定了塞浦路斯VIS系统最终将与申根区的出入境系统以及欧洲‘stop list’ (受控人员的)系统相连接。

成功加入申根后，塞浦路斯将成为全球为数不多的集欧盟成员国、欧元区国家、英联邦成员国和申根区成员国于一身的国家，其护照和永居身份的含金量将实现质的飞跃：

• 29个申根国自由通行，大幅提升商务出行和旅游便利性;

• 永居身份可转为欧盟护照，享受在欧盟27国自由定居、工作和学习的权利;

• 教育优势凸显：子女可凭借永居身份以华侨生身份回国报考，低门槛入读国内顶尖高校。

帕福斯房产市场表现抢眼

上半年涨幅达20%

2025年上半年，塞浦路斯房地产市场展现出强劲韧性，全国房产交易总量同比增长16%，成交金额接近23亿欧元。其中，帕福斯成为最大亮点，总交易额达4.85亿欧元，交易量同比上涨20%。

除帕福斯持续火爆以外，其他主要城市同样保持稳健增长：利马索尔的房产交易额高达8.093亿欧元;尼科西亚的房产交易总额达5.548亿欧元。拉纳卡的房产交易总额达到3.24亿欧元。法马古斯塔虽然规模较小，但其交易总额达到了1.046亿欧元，这主要反映了人们对度假屋的需求。

租赁市场区域差异显著

利马索尔租金水平最高

相关数据显示，利马索尔出租数量最高，共有1,013套公寓出租。租金方面，利马索尔的公寓租金最高，达到3,057欧元，接下来是帕福斯(1,492欧元)、尼科西亚(1,371欧元)和拉纳卡(1,277欧元)。

政策利好持续释放

投资窗口期不容错过

随着塞浦路斯加入申根区的步伐加快，其投资吸引力正被全球市场重新评估。国际投资者纷纷将目光投向这个地中海岛国。帕福斯等热门区域的亮眼表现，印证了其长期投资价值。当前，投资者仅需30万欧元购房即可全家获得塞浦路斯永居身份。然而，随着申根进程的推进，未来政策门槛存在上调可能，因此眼下正是把握机遇的关键时刻。

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• 2011年，较早将塞浦路斯永久居留及特许入籍计划引入中国，开启欧洲投资移民精彩之旅;

• 2014年，北京、上海的“帕福斯之夜”活动，是中国以欧洲城市为主题的投资及文化交流活动。

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投资有风险，以上信息供参考。