作为东南亚的菲律宾，虽然国土面积不大，但近年来，经济始终处于较快的发展速度，一度超过6%甚至达到近7%，稳定的增长率得益于较好的社会环境，以及政府的政策支持，这也使得菲律宾各个行业能有很好的发展趋势。
政策影响市场需求
菲律宾总统自2016年6月30日上任以来，各界都在关注他新经济政策的实施。目前来看，对菲律宾经济社会发展的有关政策，直接或间接保障了菲律宾房地产市场的稳定发展。菲律宾预算部长Benjamin E. Diokno曾表示， 2019年计划在基础设施投入9100亿比索，并在2022年实现翻番，为实现基础设施的黄金时代”铺平道路。
其次，基础设施的快速改善，将吸引更多的跨国公司进入菲律宾投资经商，以利用菲律宾得天独厚的人力资源增强他们的竞争力。
外商投资的增长和外企人员的涌入，将大大增加对菲律宾高档物业的需求。目前，来菲律宾投资的外商主要集中在服务外包行业，其它行业的外商企业不多，这里有着巨大的想象空间。
城市土地供应的影响
菲律宾土地私有制国家，土地归私人占有与支配。菲律宾的拆迁工程规模巨大，这在一定程度决定了房产的快速发展的必要性。
菲律宾首都马尼拉，有着与上海一样多的人口，土地面积仅为上海的十分之一，人地关系紧张，难以再进行大规模的房产建设，故而首都区域的房价也是较高。
极不平衡的供求关系
截止到2019年，马尼拉地区的公寓有效需求将达到至少66万套，而市场总的供应量还不到20万套，远不能满足市场的需求。且对于菲律宾来说，因为气候原因，多雨季，施工进度缓慢;且菲律宾是天主教国家，假期多，加上菲律宾工人工作效率低，房产的施工周期一般是3—5年。这仍然不能在短期内较快解决市场居住需求。