2026 年的土耳其移民市場，正在經歷一場從"野蠻生長"到"精細合規"的深刻轉變。
根據土耳其國家統計局最公佈的數據，2026 年 1-9 月，中國買家在伊斯坦布爾累計購置住宅 853 套，同比增長 64%，單月成交量首次超過伊朗和俄羅斯，成為當地最大的外國購房群體。這一增長勢頭已超過 2024 年和 2025 年全年的購房總量。
為甚麼是土耳其？答案很明確——40 萬美元購房即可申請土耳其公民身份，是目前全球門檻低、週期短的購房移民路徑之一。土耳其免簽 120 多個國家和地區，且允許多重國籍，疊加美國 E-2 簽證申請資格，對高淨值家庭而言，是一條高性價比的全球化配置選項。
然而，市場熱度的另一面，是監管的持續加碼。
2026 年 9 月 28 日，土耳其土地登記與地籍總局（TKGM）對房產估值機構體系進行重大調整：不再由單一機構壟斷評估報告，符合條件的第三方估價機構均可參與，但必須同時滿足三項硬性條件——
這意味著，過去那種"開發商定價=政府認可"的粗放時代正式終結。每一份房產評估報告，都將經過電子系統的交叉核驗，確保房產實際價值與申報價值一致。
世貿通在此特別提醒申請人注意：合同價 ≥ 40 萬美元，不代表評估價也能達標。三條紅線，需逐條核對。
面對政策收緊，世貿通第一時間完成全線項目的合規梳理。按照房產類型與評估要求，將現有土耳其購房移民項目劃分為三大類別，並分別匹配應對方案。
世貿通提醒：三類項目的核心區別在於"誰來判斷房子值不值 40 萬美元"。合規不是成本，而是保護。
作為深耕移民行業 28 年的專業機構，世貿通始終將合規視為服務的第一優先級。針對本次土耳其評估新規，我們已同步完成相關部署。對於正在考慮土耳其購房移民的家庭，建議在簽署任何購房意向之前，先確認評估路徑與合規類別。
如需評估您的房產標的、資金路徑是否符合新規，或對比土耳其購房、存款兩條路徑的適配方案，歡迎聯繫世貿通顧問/客服一對一諮詢。先釐清路徑，再決定節奏。