三大動因助推海外購房潮

　　隨著國內房地產市場的調控收緊，金融危機以來，中國人到海外購房的熱潮顯得愈發洶湧。似乎有房子的地方就有中國人，美國、澳大利亞、葡萄牙、塞浦路斯等國構成了中國人投資房產的“版圖”。
　　美國全國房地產經紀人協會公佈了2012年統計數據，中國買家購買美國地產近123億美元，僅次於加拿大人，但房價中位數42.5萬美元卻遠高於其他外國買家居首位，近七成中國購房者直接支付現金。有當地房地產代理商介紹，現在多數海外投資房產是為了保值和升值，所以多半會選擇美國東西海岸的房產。然而為了孩子留學的中國客户對於學區房也極為青睞，“基本上是一搶而空”。
　　除了美國，加拿大多倫多、英國倫敦和新加坡等區域，也是中國投資者海外置業熱門地區，境外買家的20%-40%來自中國；中國買家在加拿大温哥華購房者中的比例超過40%；而在英國倫敦著名的金融區金絲雀碼頭，約1/3的新售房屋賣給了中國人。
　　有業內人士分析，為中國人在全球置業推波助瀾的主要有三大動因：一是移民需求正在增加。從高比例的現金付款情況來看，這部分消費者是不會很在意高房價的，真正目的是拿到所在國的身份，這種情況在紛紛推出“購房換居留”政策的歐洲國家特別普遍，如現在備受熱捧的葡萄牙黃金居留計劃、希臘第二家園、塞浦路斯置業移民等；二是中國正在逐步加強與世界的聯繫，子女留學比例在擴大同時企業經營範圍也在逐步實現全球化，這增強了富有人士在海外購房的需求；三是近年來人民幣一直在升值，促進了海外投資的積極性，而中國消費者又歷來對房子情有獨鍾。
　　以上三大動因，推動著中國投資者在全球範圍購買房產，不少人更是在過上了“有房產有身份”的海外生活。